Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Braksân 33

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.018

Fotogalerij

Braksân 33 Leeuwarden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan breed vaarwater met volop ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Aan de Braksân 33 in Leeuwarden bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden woning met eigen aanlegmogelijkheid, een inpandige garage, drie slaapkamers en een zonnig dakterras. Met circa 168 m² woonoppervlak, meerdere buitenruimtes en een open ligging aan het water combineert deze woning comfortabel wonen met een gevoel van rust en vrijheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimte. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtig uitzicht over het water en het groene landschap aan de overzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle gashaard vormt een fraai middelpunt van de ruimte en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het terras aan het water vormt hierdoor echt een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een dubbel werkblad, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportspullen. De achterzijde van de woning grenst direct aan open vaarwater. Het royale terras ligt heerlijk vrij en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u gedurende de dag van zon, rust en een schitterend uitzicht over de brede waterpartij. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een moderne badkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig terug te brengen; de originele deur is nog aanwezig in de wand. De twee slaapkamers beschikken beide over openslaande deuren met Frans balkon en kijkt prachtig uit over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Onder de hoge kapconstructie bevindt zich de tweede verdieping, een sfeervolle en opvallend ruime etage met veel lichtinval en een open karakter. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd met daarboven een praktische vliering. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra loungehoek. Vanuit de overloop bereikt u het ruime dakterras, waar u in alle privacy van de zon en het uitzicht kunt genieten. De woning ligt in een moderne en waterrijke woonomgeving met eigentijdse architectuur en veel groen. U woont hier rustig en beschut, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: • Circa 168 m² woonoppervlak • Eigen oprit en inpandige garage • Drie slaapkamers en royale inloopkast • Terras direct aan open vaarwater • Vrij uitzicht over water en groen • Ruim en zonnig dakterras • Moderne keuken en badkamer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Rustige ligging in een waterrijke woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.