Direct naar de inhoud
Logo van Feenstra Wonen B.V.

Bredeplaats 1

8911EP Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.567

Fotogalerij

Bredeplaats 1 Leeuwarden
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen op historische grond – Bredeplaats 1, Leeuwarden Aan de voet van de Grote of Jacobijnerkerk staat deze karaktervolle hoekwoning: een gemeentelijk monument dat historie uitstraalt, maar volledig is klaargemaakt voor comfortabel wonen anno nu. Bredeplaats 1 is een verrassend ruime stadswoning op een van de mooiste plekken van Leeuwarden. Een stadswoning met karakter Hier woon je midden in de binnenstad, met uitzicht op de middeleeuwse kerk en alle voorzieningen op loopafstand. Het pand uit 1906 – ooit een smederij – is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Denk aan: • Nieuw glaswerk (deels) • Deels vernieuwde elektra • Nieuwe bitumen dakbedekking met isolatie en zinken goten • Gedeeltelijk nieuw voegwerk • 15 zonnepanelen (2022) Wonen, werken en ontvangen Met 131 m² perceel en een besloten stadstuin van circa 17 m² biedt het huis meer ruimte dan je van buiten zou verwachten. Op de begane grond ligt een atelier dat ideaal is als werkplek, studio of praktijkruimte. Daarnaast draait er momenteel een succesvolle Bed & Breakfast. Gasten verblijven midden in de stad, terwijl jij boven je eigen rustige woonruimte hebt. Het huis leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen, werken en gastvrijheid. De binnenstad als achtertuin Terrassen, winkels, musea, koffiebars, de Prinsentuin en de Jacobijnerkerk: alles ligt op een paar minuten lopen. Je woont hier in het hart van de stad, maar zonder de drukte van de grote winkelstraten. Het is een plek voor mensen die houden van levendigheid, maar ook van sfeer en kwaliteit. Bredeplaats 1 is een gemeentelijk monument, en dat betekent dat er voor kopers extra mogelijkheden bestaan om onderhoud en verduurzaming aantrekkelijk te financieren. Verduurzamen van een gemeentelijk monument Monumentale panden kunnen goed worden verduurzaamd, zolang de historische waarde behouden blijft. Het Nationaal Restauratiefonds adviseert hiervoor een Duurzame Monumenten-adviseur (DuMo). Deze specialist onderzoekt welke maatregelen mogelijk zijn binnen de monumentale richtlijnen. Veelvoorkomende maatregelen die bij gemeentelijke monumenten zijn toegestaan: • Dak- en vloerisolatie (mits constructief passend) • Kierdichting • Monumentaal passend isolatieglas • Optimalisatie van verwarmingsinstallaties • Zonnepanelen op minder zichtbare dakvlakken (afhankelijk van gemeentelijke toestemming) Deze maatregelen sluiten aan bij de landelijke richtlijnen voor duurzaam monumentenonderhoud zoals gepubliceerd door het Restauratiefonds. Cultuurfondsen voor Monumenten (laagrentende leningen) Het Nationaal Restauratiefonds beheert in samenwerking met provincies de Cultuurfondsen voor Monumenten. Voor gemeentelijke monumenten zijn hier laagrentende leningen tot €200.000 beschikbaar voor: • Restauratie • Onderhoud • Verduurzaming Deze leningen zijn specifiek bedoeld voor lokaal beschermde monumenten. Monumenten-hypotheek (Restauratiefonds) Naast een reguliere hypotheek kan een koper gebruikmaken van de Monumenten-hypotheek. Deze lening is bedoeld voor: • Restauratie • Bouwkundig herstel • Verduurzamingsmaatregelen De Monumenten-hypotheek kan worden gecombineerd met een reguliere hypotheek van een Nederlandse bank. Kom kijken en ervaar het zelf Zoek je een stadswoning met karakter, comfort en mogelijkheden? Dan is Bredeplaats 1 een kans die je niet vaak tegenkomt. Maak een afspraak en ontdek hoe bijzonder wonen op deze historische plek kan zijn. De hoofdpunten op een rij: - 224 m2 woonoppervlak - 131 m2 perceeloppervlak - Wonen in de Binnenstad van Leeuwarden - Gemeentelijk monument - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
793 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant EcoTec Plus VHR 35-38/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.