Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Broukade 18

8912CK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Broukade 18 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de nieuwe waterrijke wijk Middelsee ligt deze in 2022 opgeleverde energiezuinige rug-aan-rug woning. Door de niet traditionele bouw geeft het wonen hier een grootstedelijk gevoel. Wanneer je de wijk binnenwandelt voel je het al, deze woningen zijn juist gebouwd om anders te zijn. Geen standaard woonwijk maar nieuw, fris en met een industrieel gevoel. Je woont op een schiereiland in een nieuwe wijk die straks bruist van energie en gezelligheid. Hippe horeca, minder auto's, veel water met aanlegplaatsen en daarmee een continue vakantiegevoel. Zorgen om de energierekening zijn hier niet nodig; de woning heeft een A+++ label. Energieneutraal, gasloos en voorzien van 18 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming. De rekensom qua besparing op de maandelijkse energiekosten is snel gemaakt. Dat scheelt, zeker in deze tijd. Net zo min hoeft u zorgen te hebben of er op korte termijn iets vervangen moet worden. Alles is hagelnieuw. Wat bijzonder is aan deze zogenaamde woonSpod is dat deze ligt aan een autoloos hofje met een fijne voortuin. Zeker zomers is het hier ontzettend gezellig. Loopt u de deur uit dan kunt u genieten van de heerlijke rust aan het water, maakt u een praatje met de buren tijdens de schemering of geniet u van een lekkere BBQ. Wat wilt u nog meer... De grote raampartijen zorgen voor een zeer lichte woning die is voorzien van fraaie elektrisch bedienbare screens voor een gefilterd licht, een mooie eikenhouten vloer, een strakke high-end keuken voorzien van inbouwapparatuur en een moderne en onderhoudsvriendelijke badkamer met inloopdouche en 2e toilet. Met drie slaapkamers is dit een verrassend ruim huis. De foto's spreken voor zich. Deze woning is met een nieuwe, frisse kijk op wonen gebouwd en met net zoveel zorg en liefde ingericht. Dit is nieuw en zorgeloos wonen! De indeling van het huis is als volgt: Woning betreden via de tuin aan de voorzijde van de woning. Via de hal entree tot de sfeervolle woonkamer met hoge raampartijen, eikenhoutvloer en tuindeuren. Open moderne keuken voorzien van een inbouw vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelvries combinatie, Quooker en combi-oven. Portaal met toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping: overloop, technische ruimte met witgoed aansluitingen en warmtepomp, 2 slaapkamers met hoge raampartijen en eikenhoutvloer. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel met wastafel. Vaste trap naar 2e verdieping; overloop, bergruimte en een extra slaapkamer met kantelraam. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een handig schuurtje (met stroom) voor het stallen van uw fiets. - Energielabel A+++ - 18 Zonnepanelen - Warmtepomp - Zeer lage maandelijkse energielasten - Zorgeloos wonen; de meeste garantiebewijzen lopen nog jaren door - Eigen parkeerplaats - 2e toilet op verdieping - High-end keuken en sanitair - Waterontharder - Instapklaar - Houten schuurtje - Bijdrage in de V.v.E. €36,57 per maand - Nieuwe moderne woonwijk aan het water

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8912

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.