Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Broukade 6

8912CK Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.753

Fotogalerij

Broukade 6 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorgeloos wonen met loft-gevoel in Middelsee Welkom in een woning die direct anders aanvoelt. Geen standaard nieuwbouw, maar een modern vormgegeven rug-aan-rug woning met een bijna loftachtige uitstraling. De hoge raampartijen, het strakke lijnenspel en de open indeling zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Gelegen aan een autovrij hofje met een gezamenlijke binnentuin woon je hier rustig, terwijl de stad zich op korte afstand bevindt. Licht, ruimte en een sterke woonbeleving Wat deze woning direct onderscheidt, is de beleving binnen. De grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor een zee aan daglicht en een sterke verbinding met buiten. In combinatie met de hoogte en de open indeling ontstaat een ruimtelijk gevoel dat je niet snel in dit segment tegenkomt. De lichte visgraat pvc vloer versterkt dit effect en geeft de woning tegelijkertijd een warme, moderne uitstraling. Praktische entree met extra comfort Uniek binnen dit woningtype is het aanwezige tussenportaal/hal. Waar je normaal gesproken direct de woonkamer binnenstapt, biedt deze woning juist een duidelijke entree. Dit zorgt voor meer comfort en een verzorgde eerste indruk bij binnenkomst. Moderne leefkeuken als middelpunt De keuken is strak uitgevoerd in een donkere kleurstelling en opgesteld met een praktisch schiereiland. Een plek waar koken en samenkomen centraal staan. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast voldoende praktische kastenruimte voor al uw keukengerei. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. Binnen en buiten in directe verbinding De woonkamer staat middels openslaande deuren in directe verbinding met het terras aan de voorzijde. Op mooie dagen zet je deze eenvoudig open, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Hierdoor wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer — een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Slimme indeling met extra mogelijkheden De begane grond is open en efficiënt ingedeeld, met duidelijke leefzones voor zitten, koken en eten. De aanwezige glazen portaal zorgt voor extra comfort tijdens de koudere periode en creëert daarnaast een speelse indeling aan de voorzijde. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Gasloos, voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming en uitgevoerd met energielabel A+++. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én zeer lage energielasten. Indeling Begane grond Entree via hal/tussenportaal, toilet, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, open keuken met schiereiland. Eerste verdieping Overloop, technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers (waarvan één geschikt als inloopkast), moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop, derde (slaap)kamer met dakraam en praktische ruime bergruimte met knieschotten. Buiten Verzorgd terras aan de voorzijde, gelegen op het westen, en een aangebouwde houten berging. Bijzonderheden - Energielabel A+++ - volledig gasloos en toekomstbestendig - voorzien van zonnepanelen en warmtepomp - zeer lage energielasten (ca. € 25.- per maand) - uniek: hal/tussenportaal (extra privacy en comfort) - openslaande deuren naar zonnig terras op het westen - moderne afwerking, instapklaar - eigen parkeerplaats - actieve VvE, bijdrage ca. € 36,57 p/mnd - gelegen aan autovrij hofje met gezamenlijke binnentuin

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8912

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.