Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Buorkerij 102

8941AN Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.007

Fotogalerij

Buorkerij 102 Leeuwarden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, traditioneel gebouwde tussenwoning uit 2010 met maar liefst 138 m2 woonoppervlak, nu 2 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding) en eigen parkeerplaats in Techum. In de populaire en kindvriendelijke wijk Techum staat deze duurzame tussenwoning uit 2010 met tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en een verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin met eigen parkeerplaats. De woning biedt een ruime en praktische indeling op de begane grond. In totaal zijn er nu 2 royale slaapkamers op de verdieping deze zijn eenvoudig uit te breiden zodat er in totaal 3 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Verder vind je hier nog een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de zolderverdieping is mogelijkheid tot het creëren van nóg 1 à 2 extra slaapkamer(s). Dankzij de gunstige ligging woon je op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden en bereik je de uitvalswegen binnen enkele minuten. Het is heerlijk rustig wonen in Techum. De wijk is ruim opgezet en aan de voorzijde van de woning bevind zich nog gemeentegroen. Zo heb je geen directe inkijk van de overburen. Verder beschikt de woning over energielabel A, door de volledige isolatie! Kortom, zoek je een plek waar rust, ruimte en een gunstige ligging samenkomen? Dan zou deze woning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! - duurzame en onderhoudsvriendelijke woning uit 2010 - complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - eigen parkeerplaats achter de woning - nabij uitvalswegen en centrum Leeuwarden en alle voorzieningen dichtbij Techum is een geliefde woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden, bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene omgeving en kindvriendelijke opzet. De wijk biedt volop speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en een sfeervol haventje met directe verbinding naar de Friese wateren. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig en ligt het centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping - toilet met fonteintje - aan de voorzijde een open keuken - parallel opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), koel-vriescombi en vaatwasser - lichte, tuingerichte woonkamer (circa 27 m2) met deur en schuifpui naar de achtertuin Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 18,5 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 17,5 m2 - complete badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet Zolderverdieping: - zolderruimte van circa 36,5 m2 met witgoedaansluiting, dakkapel en dakraam - mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers Buiten: - keurig aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en borders - onderhoudsvrije achtertuin waar ruimte is om te parkeren - in de achtertuin staat ook een vrijstaande, houten schuur (geschakeld met de berging van de buren) Algemeen: - energielabel A, volledige geïsoleerd! - verwarming en warmwater middels stadsverwarming - meterkast voorzien van 7 automaten + kookgroep Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.