Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Cambuurstraat 38

8921HR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.525

Fotogalerij

Cambuurstraat 38 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor deze woning verzoeken wij u vriendelijk om uw bezichtigingsaanvraag digitaal in te dienen via Funda of onze website. Geef hierbij ook uw voorkeuren aan wat betreft de gewenste bezichtigingsdagen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen. In de Cambuurstraat, in het oostelijke deel van Leeuwarden, staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via een oprit aan de achterzijde. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel B, 10 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, HR-glas én airconditioning op de verdieping. Dankzij de centrale maar rustige ligging woont u hier comfortabel en duurzaam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct de ruime opzet en het vele daglicht op. De doorzonwoonkamer van circa 27 m² is royaal van formaat en voorzien van kunststof openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne, dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een extra buitendeur. Direct achter de keuken is een modern, keurig afgewerkt hangend toilet gesitueerd. Verder vindt u op de begane grond een aangebouwde, luxe badkamer met ligbad, ruime douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, een tweede toilet, evenals een praktische bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De achtertuin is strak aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te vertoeven. Door de open ligging profiteert u hier van verrassend veel zon, terwijl de tuin tegelijk veel privacy en rust biedt. Via de achterom bereikt u de ruime garage van circa 24 m² met elektra, verlichting en een elektrische garagedeur. Dankzij de royale diepte van circa 7,25 meter is deze ruimte ook ideaal als werk- of hobbyruimte, voor extra opslag of natuurlijk het plaatsen van een motor. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. De Cambuurstraat ligt in een rustige woonwijk met een gunstige ligging ten opzichte van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en het stadscentrum. Alles is snel bereikbaar per fiets, te voet of met de auto. Ook de rondweg en de Haak om Leeuwarden zijn binnen enkele minuten aan te rijden. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Begane grond: - entree, hal, meterkast - royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) met veel lichtinval en kunststof openslaande deuren naar de achtertuin - dichte keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur - modern hangend toilet - bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin - badkamer met ligbad, luxe douche en wastafelmeubel - verzorgde achtertuin met achterom en toegang tot de garage Verdieping: - overloop met het toilet voorzien van een fonteintje - slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 11,1 m²) - slaapkamer 2 aan de voorrzijde (ca. 7,2 m²) - slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 6,5 m²) - vliering, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop, geschikt voor extra bergruimte Bijzonderheden: - woonoppervlak: ca. 99 m², perceeloppervlak: 149 m² (twee percelen) - vrijstaande stenen garage (ca. 24 m²) voorzien van elektra en elektrische deur - energielabel B (geldig t/m 02-05-2035) - Intergas HRE cv-ketel (2017, eigendom) - 10 zonnepanelen (totaal ca. 3.150 Wp) - dak- en muurisolatie, HR- en dubbel glas - airco op de verdieping - nette achtertuin met achterom en een heerlijke zithoek onder overkapping - rustige woonomgeving nabij centrum, supermarkt, scholen en sportvoorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.