Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Carel van Manderstraat 1 a

8932HH Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 2.946

Fotogalerij

Carel van Manderstraat 1 a Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale bovenwoning met eigen entree, twee ruime slaapkamers en een indrukwekkende woonkamer van circa 48 m² Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met veel lichtinval, een praktische indeling en een centrale ligging? Dan is deze goed onderhouden bovenwoning aan de Carel van Manderstraat 1A absoluut een bezichtiging waard. Met circa 129 m² woonoppervlak, een eigen entree, twee royale slaapkamers en een heerlijke leefruimte biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de markante hoekligging profiteert de woning van een uitstekende lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De grote raampartijen rondom zorgen voor een open en lichte woonbeleving, terwijl de slimme indeling garant staat voor optimaal wooncomfort. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde komt u binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. De hoge plafonds en grote raampartij zorgen direct voor een prettige eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Eenmaal boven valt direct de royale woonkamer van circa 48 m² op. Deze sfeervolle leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Door de hoekligging en de vele ramen geniet u hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eetgedeeltes. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende kastruimte. Dankzij de open opzet blijft u altijd in contact met uw gezelschap, ideaal tijdens het koken of ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken van bijna 6 m² met aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 12 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en comfort. De centrale overloop verbindt alle vertrekken op praktische wijze en biedt tevens toegang tot een extra bergruimte. Voor ondernemers of mensen die wonen en werken graag combineren, biedt deze locatie een interessante mogelijkheid. Het ondergelegen appartement (Carel van Manderstraat 1) is tevens beschikbaar (vraagprijs € 350.000,-), waardoor een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort. Omgeving De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. U woont hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Circa 129 m² woonoppervlak; Royale woonkamer van circa 48 m²; Twee ruime slaapkamers; Eigen entree vanaf de begane grond; Veel lichtinval door de hoekligging; Open keuken met diverse inbouwapparatuur; Ruime badkamer met ligbad en separate douche; Praktische berging/bijkeuken; Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen; Goed onderhouden en instapklaar; Mogelijkheid tot combinatie van wonen en werken door beschikbaarheid van het onderliggende appartement. Een verrassend ruime en lichte bovenwoning op een centrale locatie in Leeuwarden, waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.