Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Cronjéstraat 31

8917BS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 2.790

Fotogalerij

Cronjéstraat 31 Leeuwarden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant wonen in een rustige en groene straat! Aan de geliefde Cronjéstraat in Leeuwarden staat deze sfeervolle eengezinswoning in een charmant, rustig en groen straatje waar prettig wonen centraal staat. De wijk ademt een dorpse sfeer, waar een ieder zich gelijk thuis voelt. De woning beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, een frisse royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische wasruimte. Met maar liefst drie ruime slaapkamers en een riante badkamer met douche, royaal ligbad en wastafel biedt deze woning volop comfort en leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast geniet u van een heerlijke achtertuin met een ruime berging, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in de geliefde Transvaalwijk in Leeuwarden: een rustige, groene en karaktervolle woonomgeving op korte afstand van het stadscentrum. Op loopafstand geniet u zomers van de gezellige sfeer van de vele bootjes in de Noordergracht. Vanuit de woning fietst u binnen circa 5 minuten naar de binnenstad en het centraal station. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen en onderwijsinstellingen zoals NHL Stenden University of Applied Sciences. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere Rengerspark, Prinsentuin en Westerpark/Vosseparkje op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging en goede bereikbaarheid combineert deze locatie het comfort van rustig wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Voordat u deze sfeervolle woning binnenstapt, valt direct het charmante en groene straatje én de prachtige karakteristieke gevel op. Bij binnenkomst komt u in een diepe hal die toegang geeft tot de meterkast, een praktische trapkast en uiteraard de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle erker en de karakteristieke schouw. Daarnaast biedt de woonkamer volop ruimte voor een royaal zitgedeelte, een grote eettafel en diverse kasten. Via de woonkamer bereikt u de half open keuken, die een frisse uitstraling heeft en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met de opstelplaats van de cv-ketel, die toegang geeft tot het separate toilet en de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u tevens de heerlijke diepe achtertuin met ruime berging, waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers die stuk voor stuk beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt daarnaast over diverse praktische vaste inbouwkasten, ideaal voor kleding en extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig en netjes betegeld tot aan het plafond, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1920 *Gebruiksoppervlakte wonen: 99,2m2 *Overige inpandige ruimte: 4,59m2 *Inhoud: 387m3 *Perceeloppervlak: 95m2 *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Remeha Tzerra, 2013) *Vraagprijs €279.000,- k.k. *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.