Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

De Gronzen 31

8939AR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

De Gronzen 31 Leeuwarden
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare & perfect onderhouden HOEKwoning in Zuiderburen | Ruim perceel & volop comfort Welkom bij deze instapklare en door de huidige eigenaren perfect onderhouden HOEKwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een woning die werkelijk door een ringetje te halen is, met een ruim perceel van maar liefst 290 m², een eigen oprit voor twee auto’s én een garage. Hier woon je met ruimte, comfort en zorgeloze kwaliteit. U bent van harte welkom om deze prachtige woning te bewonderen. Maak hiervoor alstublieft gebruik van de "contact button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het planen van een bezichtiging. Luxe & sfeer op de begane grond De tuingerichte U-woonkamer straalt licht en warmte uit en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn, terwijl je altijd verbonden bent met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De in 2021 vernieuwde complete keuken is een echte blikvanger, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals grote elektrische oven, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast/vriezer, en een praktische kokend waterkraan een alles met luxe & moderne uitstraling. Genieten van het buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de maatwerk overkapping kun je hier in elk jaargetijde genieten van het buitenleven – of het nu gaat om lange zomeravonden of knusse herfstavonden met vrienden en familie. Stijlvolle badkamer (2021) De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een brede wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een tweede toilet én een heerlijk ligbad. Extra fijn: de badkamer is voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd warme voeten hebt en optimaal comfort ervaart. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en extra kamers die ideaal zijn voor kinderen, logees of als werk-/hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden dankzij de praktische indeling en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, zoals de WTW-installatie, de HR cv-ketel ATAG, en de witgoedopstelling. Praktisch en royaal De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een ruime garage – ideaal voor auto, fietsen, hobby of extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en extra buitenruimte. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning combineert schoonheid met slimme duurzaamheid. Zo is het huis voorzien van een WTW-installatie, een HR cv-ketel ATAG (2020, eigendom), 12 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij deze voorzieningen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien is de woning uitgerust met screens op de begane grond (voorzijde) en groot zonnescherm aan de achterzijde & rolluiken op de eerste verdieping, die zowel elektrisch als via een app bedienbaar zijn. Het geheel wordt bekroond met een energielabel A. Over de buurt Zuiderburen Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuidoosten van Leeuwarden. Dankzij de ligging in Fase 1 woon je hier nét buiten de stadsring, met volop rust, groen en water, maar fiets je in slechts 15 minuten naar het centrum. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, goede voorzieningen en de fijne combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Goed om te weten! - woonoppervlakte 134 m² - perceeloppervlakte 290 m² - royale oprit & garage met elektrische sectionaaldeur - 3 slaapkamers 1e verdieping & ruime 2e verdieping - 1e verdieping uitgevoerd met rolluiken - BG met screen's - kozijnen 2025 geverfd - waterontharder - 3 fasen aansluiting - fraai aangelegde tuin & luxe overkapping (met extra berging) - garage van 6 meter x 3 meter, voorzien van elektrische sectionaaldeur (2022)

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.