Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

De Gronzen 45

8939AR Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.423

Fotogalerij

De Gronzen 45 Leeuwarden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, met verrassend veel ruimte, een enorme tuin én volop mogelijkheden voor werken aan huis? Dan is De Gronzen 45 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Zuiderburen combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit op een manier die je niet vaak tegenkomt! De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels zoals de Jumbo en HEMA. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een verzorgde woning waar ruimte en licht de hoofdrol spelen... De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eethoek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, voorzien van alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen aan tafel te genieten. De moderne afwerking en complete inrichting maken dit een keuken waar je jarenlang plezier van hebt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte naast de woning. Deze is inpandig bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen entree vanaf buiten. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, salon, speelkamer of mantelzorgoplossing. Een unieke toevoeging die de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar fijne kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een royale kleedkamer, hier kun je alle kanten op. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Hier beschik je over een ruime douche, een dubbele wastafel met voldoende opbergruimte en een toilet. De verzorgde afwerking en praktische indeling zorgen ervoor dat het hele gezin hier comfortabel gebruik van kan maken. De zolderverdieping verdient extra aandacht. Dankzij de enorme dakkapel is hier een verrassend royale ruimte ontstaan. In combinatie met de aanwezige douche voelt deze verdieping bijna als een eigen suite. Een heerlijke plek voor een tienerkamer, gastenverblijf of luxe master bedroom. Ook buiten weet deze woning indruk te maken. De achtertuin is uitzonderlijk ruim voor Zuiderburen-begrippen en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, een speelplek voor de kinderen of gewoon een fijne plek om van de zon te genieten, hier kan het allemaal. Met energielabel A++ woon je bovendien uiterst comfortabel en energiezuinig, klaar voor de toekomst. De Gronzen 45 is zo'n woning waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid, een fantastische tuin én een unieke multifunctionele ruimte. Een woning die je iedere dag opnieuw zal verrassen. Bel ons voor een bezichtiging op 058 203 8000! Pluspunten op een rij: Energielabel A++ Royale twee-onder-een-kapwoning Multifunctionele ruimte met eigen entree Ideaal voor praktijk, kantoor of atelier aan huis Grote en lichte woonkamer Moderne complete keuken Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet Royale zolderverdieping met enorme dakkapel Zolder met eigen douche Ruime oprit op eigen terrein Scholen en sportvoorzieningen dichtbij Jumbo en HEMA op korte afstand Binnen enkele minuten fietsen in de binnenstad Gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen Veel woon- en werkmogelijkheden onder één dak

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
267 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.