Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

De Malus 201

8934CX Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

De Malus 201 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau – exclusief, licht en met fenomenaal uitzicht Op de 12e verdieping van het markante appartementencomplex aan De Malus 201 in Leeuwarden bevindt zich dit werkelijk unieke appartement. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Hier woon je letterlijk op niveau. Algemeen Met een woonoppervlakte van ca. 111 m², een bouwjaar van 2007 en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een appartement dat comfort, luxe en kwaliteit op natuurlijke wijze samenbrengt. Vanuit de centrale entree bereik je middels de lift eenvoudig de verdieping, waar je vrijwel direct voor je eigen voordeur uitstapt — een prettig en praktisch detail dat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. Wonen & beleving In de loop der jaren is het appartement volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne en eigentijdse leefomgeving. Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de riante woonkamer van circa 55 m². Een indrukwekkende leefruimte die dankzij de grote raampartijen rondom baadt in het daglicht en waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit elke positie in de woonkamer ervaar je het weidse uitzicht over Leeuwarden en de groene omgeving daarbuiten. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat de zon hier gedurende de dag rijkelijk aanwezig is, wat bijdraagt aan een bijzonder aangename woonbeleving. Afwerking De woonruimte, inclusief de slaapkamers, is voorzien van een luxe eikenhouten vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief met een verfijnde bies. In combinatie met de strak gestukte wanden en plafonds en de bijpassende houten plinten ontstaat een hoogwaardige en verzorgde afwerking die in het gehele appartement wordt doorgevoerd. Keuken De moderne keuken vormt een stijlvol en functioneel geheel met de woonkamer en is uitgevoerd met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een combi-oven, een combi-oven met stoomfunctie, een ingebouwd espressoapparaat, een koelkast en separate vriezer, evenals een 4-zones inductiekookplaat met design wasemkap. Een plek waar koken en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. Loggia Een absoluut onderscheidend element van dit appartement is de uitzonderlijk ruime loggia van circa 16 m². Deze buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt dankzij de glazen schuiframen de mogelijkheid om deze volledig naar wens open of gesloten te maken. Hierdoor ontstaat een plek waar je het gehele jaar door kunt genieten van het buitenleven, beschut wanneer gewenst en open zodra de zon zich laat zien. De combinatie van hoogte, zonligging en uitzicht maakt dit een plek van rust en beleving. Slaapkamers & badkamer De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een directe verbinding met de loggia, waardoor ook hier het buitengevoel volledig wordt geïntegreerd. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer en-suite, uitgevoerd in een lichte en tijdloze afwerking en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De aanwezige vaste kastruimte zorgt voor een praktische en comfortabele invulling van de ruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte. Dankzij de prettige lichtinval en het vrije uitzicht is dit een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Comfort & duurzaamheid Het appartement beschikt over een energielabel A en is rondom voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast is het appartement volledig uitgerust met elektrische screens, eenvoudig vanuit binnen te bedienen, wat zorgt voor extra comfort, zonwering en privacy. VvE & parkeren Naast het wooncomfort binnenshuis is ook het beheer van het complex goed geregeld. Er is sprake van een actieve, gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving en het behoud van de kwaliteit van het gebouw. Tot slot beschikt het appartement over een eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Ligging & omgeving Het appartementencomplex De Malus is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van Leeuwarden, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand, scholen, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op korte afstand en is zowel per fiets als met de auto snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je eenvoudig en vlot onderweg bent richting onder andere Heerenveen, Groningen en Sneek, wat deze locatie ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk maakt. Wat dit complex extra onderscheidt, is de combinatie van een rustige woonomgeving met een open en groene setting, waarbij water en groen een belangrijke rol spelen in de woonbeleving. Vanuit de hogere verdiepingen, zoals hier op de 12e etage, geniet je bovendien van een vrij en weids uitzicht over de stad en het omliggende landschap — een kwaliteit die dit type appartementen zelden zo sterk biedt. Tot slot De combinatie van ruimte, licht, afwerking, voorzieningen en de unieke ligging op hoogte geeft dit appartement een bijna penthouse-achtige woonbeleving. Een woning die zelden op de markt komt en die je moet ervaren. Goed om te weten! - woonoppervlakte 111 m² - zeer luxe afwerking en woonstand - inclusief eigen parkeerplaats - 2 slaapkamers - loggia van 16 m² - energielabel A - HR ketel: Remeha Tzerra Ace 28C 2019 (eigendom) - bijdrage VVE - € 233,57 per maand. - professioneel en actieve VVE. - ligging op het zuiden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
15 woonlagen
Gelegen op
12e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.