Direct naar de inhoud
Logo van De Vos Makelaardij B.V.

De Malus 39

8934CV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 359.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.540

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

De Malus 39 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met comfort, licht en een prachtig uitzicht? Welkom in De Zuiderplantage! In het moderne en goed onderhouden woongebouw De Zuiderplantage vind je dit ruim opgezette en instapklare 3-kamerappartement. Gelegen op de vierde verdieping geniet je hier van rust, ruimte en een fraai vrij uitzicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een berging op de begane grond. Wel zo comfortabel! Het appartement is bereikbaar via de lift of het centrale trappenhuis en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het complex is toekomstgericht, met onder andere zonnepanelen voor de elektra van de gemeenschappelijke ruimtes. Indeling Bij binnenkomst tref je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement: een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het inpandige balkon is een absolute meerwaarde. Deze ruimte is recent gemoderniseerd en voorzien van stijlvolle lattenwanden, nieuwe verlichting, verwarming en elektra. Dankzij de glazen schuifwand is het balkon om te toveren tot een heerlijke ‘tuinkamer’, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Ligging De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Op loopafstand vind je de Intratuin én een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere een Albert Heijn XL, Aldi, slijterij, visboer en Bruna/postkantoor. Het winkelcentrum De Centrale, Frisius MC (voormalig Medisch Centrum Leeuwarden) en het gezellige stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Dokkum, Groningen en Heerenveen liggen op slechts enkele autominuten. Kortom: een comfortabel, modern appartement op een uitstekende locatie: perfect voor wie zorgeloos wil wonen! Van harte welkom om dit fraaie appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Complex: - entree/portiek op begane grond met toegang tot de bergingen - lift en trappenhuis - berging v.v. elektra (circa 5 m2) - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Indeling appartement vierde verdieping: - entree/hal - meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) - Big Green waterontharder in de meterkast - toilet met fonteintje - berging met opstelling voor cv-ketel - badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel - slaapkamer 1 met toegang tot het balkon (circa 16 m2) - slaapkamer 2 (circa 11 m2) - lichte woonkamer met toegang tot balkon (circa 36,5 m2) - balkon/loggia (circa 13 m2) - open keuken vernieuwd in 2022 met vaatwasser, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 96 m2 en inhoud 310 m3 - geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing - gehele appartement voorzien van nieuwe laminaat vloer, nieuwe raambekleding (rolgordijnen in de slaapkamers en duettes in de woonkamer) - energielabel A - verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas HRE 24/18 combi compact, november 2019 eigendom) - mechanische ventilatiebox vernieuwd - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, er is een meerjarenonderhoudplan aanwezig - VvE bijdrage € 168,- per maand - eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein - eigen fietsenberging van buitenaf bereikbaar - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.