Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Dokkumertrekweg 49

8918AA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.344

Fotogalerij

Dokkumertrekweg 49 Leeuwarden
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fantastische plek aan de Dokkumer Ee! Bijzonderheden op een rij: • Ruime hoekwoning met 3 woonlagen en 5 slaapkamers • Moderne bouw (2016) met hoog comfortniveau en energielabel A+ • Perceel van 258 m² aan de Elfstedenroute (Dokkumer Ee) • Geïsoleerd buitenverblijf, ideaal voor hobby, werk of ontspanning • Rustige ligging met stad en natuur binnen handbereik Wonen aan open vaarwater met vrij uitzicht in een moderne hoekwoning uit 2016 met maar liefst 145 m² woonoppervlak. Hier geniet je dagelijks van het leven aan het water, terwijl de binnenstad van Leeuwarden en het Leeuwarder Bos zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een fijne open indeling en dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een heerlijk zitje met uitzicht over de Dokkumer Ee, waar je kunt ontspannen en de boten voorbij ziet varen. In de achtertuin is in 2019 een geïsoleerd tuinhuis gerealiseerd, een waardevolle extra ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, werkplek, logeerplek of plek voor visite. De woning is gebouwd in 2016 en voorzien van alle moderne gemakken. De solide bouwstijl met betonnen vloeren zorgt voor een prettig wooncomfort en een degelijke basis. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen (2017), volledige isolatie, HR++ beglazing en een energielabel A+ woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond: Je komt binnen in de entree met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een open, uitnodigende sfeer. Een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door naar de eetkamer en keuken. Dankzij de open indeling in combinatie met het split-level niveauverschil ontstaat er een speelse, natuurlijke afscheiding tussen wonen en koken. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld en prettig licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Een zeer ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en en een technische ruimte met plek voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische vliering met een stahoogte van circa 2,3 meter. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensitems. Buitenruimte: Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over tuin en meerdere zitmogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Dokkumer Ee. Achter de woning bevindt zich een handige berging voor het tuingereedschap en daarnaast een ruim vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2019. Dit bijgebouw bestaat uit een geïsoleerd tuinhuis, een berging/garage, een houthok en een buitenkeuken. Het geïsoleerde tuinhuis met schuifpui is een veelzijdige extra ruimte die je geheel naar eigen wens kunt invullen. De garage, ook bereikbaar via een schuifdeur aan de achterzijde vanaf de straat is ideaal voor het stallen van een motor of fietsen. De buitenkeuken en het houthok zorgen voor extra comfort en maken dit een heerlijke plek voor lange, gezellige zomeravonden. Kenmerken: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Energielabel A+ - Intergas cv-ketel (2016) Wonen aan het water, met ruimte voor het hele gezin, een energiezuinige basis en volop mogelijkheden binnen én buiten. Deze hoekwoning aan de Dokkumer Ee biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8918

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.