Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Dr. Bearda Bakkerstraat 66

8923ER Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.734

Fotogalerij

Dr. Bearda Bakkerstraat 66 Leeuwarden
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in een jonge en kindvriendelijke woonwijk van Leeuwarden staat deze uitzonderlijk royale en luxe uitgevoerde eindwoning met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers en een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 192 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en biedt volop ruimte voor grote gezinnen, thuiswerkers of kopers die toekomstgericht willen wonen met uitbreidingsmogelijkheden tot maar liefst zes slaapkamers en een tweede badkamer. Binnen valt direct de kwaliteit op: een fraaie en luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer en een doordachte indeling over meerdere niveaus zorgen voor optimaal wooncomfort. Dankzij vier aanwezige airco-units geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de zonnepanelen en het energielabel A bijdragen aan lage energielasten. Ook de aanwezigheid van een sauna onderstreept het comfortabele en eigentijdse karakter van deze woning. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (afm. 15,5 m x 5,50 m breedte) vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is ingericht met een terras, groen gazon én een kas met overkapping – een unieke plek om in alle rust te ontspannen of lange zomeravonden te beleven. Praktisch is de vrijstaande houten berging met elektra en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De vier woonlagen bieden flexibiliteit: momenteel beschikt de woning over vijf slaapkamers, maar met eenvoudige aanpassingen is uitbreiding naar zes slaapkamers en het realiseren van een tweede badkamer goed mogelijk. Daarmee is dit een huis dat niet alleen nu indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Kortom: een zeldzaam royale, luxe en energiezuinige gezinswoning op een rustige locatie, met uitzonderlijk veel leefruimte, hoogwaardige afwerking en een prachtige tuin. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Indeling o.a.: Begane grond: - ruime hal, meterkast - luxe toilet met fonteintje - L-vormige tuingerichte woonkamer met trapkast - luxe keuken met inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (afm. 5,16m x 3,83m) - 2e slaapkamer (afm. 5,16m x 2,87m) - voorbereid en aan te leggen badkamer (afm. 3,15m x 2,74m) 2e verdieping: - overloop - 3e slaapkamer (afm. 5,16m x 3,78m) - 4e slaapkamer (afm. 5,16m x 2,99m) - moderne badkamer met douche, wastafel en toilet (afm. 2,50m x 2,05m) - wasruimte met witgoed, cv-opstelling 3e verdieping: - 5e slaapkamer - in te richten verdieping van 6,96m x 5,16m - eventueel in te delen zodat er een zesde slaapkamer ontstaat - totaal 36 m² woonruimte Algemeen: - eigen grond - perceel 195 m² - woonoppervlak 192 m² - zeer luxe uitgevoerd - diepe tuin op het zuiden - vier airco's: - 1x SRK25ZSX-WB 2,5kW Multi-split - 2x SRK35ZSX-WB 3,5kW Multi-split - 1x Mitsubishi Heavy Industries multi split SCM50ZS-W 5,0kW - verwarming en warm tapwater Remeha Tzerra 2026 (eigendom) - vijf slaapkamers en zesde mogelijk - parkeren op eigen erf - berging aanwezig, kas met overkapping - luxe en fraai uitgevoerd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
713 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.