Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Eeltsjemar 13

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Eeltsjemar 13 Leeuwarden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning met brede tuin op het zuiden! Aan open vaarwater, in de geliefde en centraal gelegen wijk Zuiderburen, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een brede kavel met optimale privacy. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan het water, en biedt met een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter volop ruimte voor het aanleggen van een sloep of boot. Vanuit huis vaar je direct de Friese wateren op. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aanwezigheid van een slaapkamer/werkkamer op de begane grond is dit een woning die op meerdere manieren te gebruiken is. Zuiderburen is een populaire woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime entree met hal, trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en urinoir en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken die speels in een L-opstelling met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en open geheel met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt fraai uitzicht over het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, koelkast, apothekerskast en spoelbak. Daarnaast is er een ruime provisiekast aanwezig. Via de bijkeuken bereik je de extra grote, geïsoleerde garage met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals een deel van de garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt door de breedte van het perceel veel privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een brede aanlegsteiger van circa 20 meter. Tevens staat er een houten berging voor het opbergen van tuin- en watersportspullen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten. Ook de tweede slaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sauna. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een speelse indeling waarbij eenvoudig een apart werk- of speelgedeelte kan worden ingericht. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, royaal ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning aan open vaarwater; - Achtertuin op het zuiden; - Brede kavel met circa 22 meter aanlegsteiger; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - 8 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Deels vloerverwarming in de garage; - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond; - Grote geïsoleerde garage; - Kunststof kozijnen; - Centraal afzuigsysteem met WTW (warmte-terugwin) installatie; - Onderhoudsarm Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
682 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 1626014460760 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.