Direct naar de inhoud
Logo van Tadema Makelaars

Eewal 78

8911GV Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 541.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.670

2% overdrachtsbelasting (€ 10.820) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 553.670

Koopprijs /m²: € 3.182

Fotogalerij

Eewal 78 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'De Gouden Leihamer' De naam is een verwijzing naar de oorspronkelijke bouwheer en leidekker Derck Alles die dit woonhuis in 1611 realiseerde. Door de eeuwen heen hebben opeenvolgende generaties volop kunnen genieten van dit historische pand. Gebouwd aan de stadsgracht als grachtenpand; sinds de demping van de gracht in 1884 bepaalt de karakteristieke voorgevel mede het straatbeeld van wat voor velen als de mooiste woonstraat van Leeuwarden wordt gezien. Wordt u de volgende trotse bewoner die de eeuwenoude rijke historie van deze woning verder inkleurt? Naast een woonfunctie beschikt het pand over een atelier van ca. 24m² met een spectaculair glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een zeer inspirerende ruimte waarin u al uw creativiteit in een overvloed aan daglicht de vrije loop kunt laten. Of wellicht tovert u de entree (ca. 19m²) om tot een kantoor- of praktijkruimte. Kortom, vele functies komen samen in dit pand. Maar ook louter en alleen als woonfunctie biedt het pand al een fantastische beleving in het eeuwenoude centrum van de stad Leeuwarden. Hieronder een beknopte kennismaking. Maar het best ervaart u het bijzondere karakter van deze woning in een persoonlijke en uitgebreide rondleiding door onze makelaar. Bel ons gerust voor een afspraak. De entree: Met oog voor detail is de entree direct al indrukwekkend te noemen. Rondom de hoge massief ogende voordeur is halfronde betimmering in panelen aangebracht. Dit onderstreept het vakmanschap van de bouwheer Derck Alles. Links een hoog venster met roeden en daarboven de naamsvermelding van het pand. Boven in de gevel de gevelsteen met de leihamer en daarboven een voorname kroonlijst en een in hout uitgevoerde dakkapel met fraaie detailleringen. Achter de massieve voordeur de reeds benoemde entree (ca. 19m²); een ruimte die naar wens nader in te vullen is. Indeling begane grond: Na de kelder onder de trap, is er een toilet en de oude keuken van het pand, nu opslagplaats voor het atelier. Aan het einde van de gang met de prachtige historische 'witjes' aan de muur de eerste verrassing van dit veelzijdige pand: een atelier met glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een geweldig mooie ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Wij zijn erg benieuwd naar uw invulling! Indeling tussenverdieping: Vanuit de hal een halve verdieping omhoog treft u als eerste een inpandige berging (voorheen bedstee). Vervolgens een 'verstilde' ruimte, uitermate geschikt en daarom ook als zodanig in gebruik als studeerkamer. Hier ervaart u de stilte, en dat temidden van het immer dynamische leven van de binnenstad. Indeling 1e Verdieping: Een smalle trapopgang leidt naar de 1e verdieping waar de tussenhal is uitgevoerd in glas rondom. Aan de straatzijde een een comfortabele living. De brede-plankenvloer, de hoge ramen met roeden en de stoere balken in het plafond herinneren u aan de vierhonderd jaar geschiedenis waarin u zich bevindt. Aan de achterzijde wederom hoge dakvensters met heel veel daglicht. Ruimte genoeg voor een grote eettafel bij de langgerekte keukenopstelling (2006), met leistenen werkblad. Drie treden hoger stapt u het balkon aan de achtergevel op. Deze ca. 7m² buitenruimte is desgewenst te vergroten tot een dakterras van ca. 24m², al zal daarvoor wel het glazen dak van het ondergelegen atelier moeten wijken. Indeling 2e Verdieping: De trapopgang staat hier direct in verbinding met de achterste slaapkamer (ca. 18m²), waarbij de schuifdeuren van de vaste kastenwand met bijzonder behang met Hindelooper-motief is bekleed. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer (ca. 16m²) met schuifwandkast, fraaie dakkapel en een entresol, die met een losse trap toegang geeft tot een grote bergzolder. Tenslotte een inventief gepositioneerde badkamer, wat een ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet mogelijk maakte. Indeling vliering: De vliering (in twee delen) strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: Het pand bezit de status van Rijksmonument. Energielabel D, funderingsrisico Niet verhoogd A,B,C (bron KCAF). Perceel 91m², 170m² woonoppervlak. Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (ATAG uit 2015, eigendom). Locatie: Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. De gemeente Leeuwarden maakt de binnenstad steeds mooier en groener. Dit beleidsplan en nog heel veel meer aanvullende info over Eewal 78 en de woonomgeving is beschikbaar in uw Move-account zodra u een bezichtiging bij ons heeft ingepland.

Hypotheek berekenen

€ 541.000

Kosten koper (geschat): € 12.670

2% overdrachtsbelasting (€ 10.820) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 553.670

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.050

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 541.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1611
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.