Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Egelantierstraat 56

8924EJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 259.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.540

Koopprijs /m²: € 2.703

Fotogalerij

Egelantierstraat 56 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, brede straat met groenstrook in Leeuwarden staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime achtertuin met achterom. Een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar extra leefruimte en een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten. Via de entree/hal met trapopgang en toiletruimte stap je binnen in de woning. Hier tref je tevens een ruime kelder met praktische opbergruimte aan. De woonkamer voelt direct prettig licht aan door de grote raampartijen en heeft een fijne, rustige indeling. Dankzij het dubbele glas is dit een aangename leefruimte waar je makkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. Een woonkamer met karakter, licht en volop mogelijkheden om er echt je eigen plek van te maken. De gesloten keuken is praktisch ingericht en beschikt over een koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. De meterkast bevindt zich handig achter een luik bij de trap. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de rechte wanden eenvoudig en praktisch in te richten. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek, hier kun je alle kanten op. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar een kleine loggia. Een leuk en sfeervol extraatje waar je op mooie dagen even de deuren openzet en geniet van frisse lucht en veel lichtinval. Dit geeft de kamer nét dat beetje extra charme. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Een nette ruimte die functioneel is ingericht en volop mogelijkheden biedt om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en daardoor een heerlijke plek om zonder veel onderhoud van het buitenleven te genieten. Of je nu rustig wilt zitten met een kop koffie in de ochtendzon, gezellig buiten wilt eten of juist ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar en de stenen schuur zorgt voor extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Een fijne en verzorgde buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Daarnaast is dakisolatie en spouwmuurisolatie uitgevoerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Pluspunten van deze woning: Verrassend ruime eengezinswoning. Maar liefst vier slaapkamers. Mooie lichte woonkamer met fijne lichtinval. Praktische indeling met volop mogelijkheden. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig. Ruime achtertuin met achterom. Kleine loggia met openslaande deuren bij één van de slaapkamers. Stenen schuur voor extra bergruimte. Gelegen aan een rustige, brede straat met groenstrook in Leeuwarden. Kortom: een fijne gezinswoning met veel ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 259.500

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8924

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.