Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Emmakade 18

8933AS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.758

Fotogalerij

Emmakade 18 Leeuwarden
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste kades van Leeuwarden staat dit indrukwekkende monumentale herenhuis uit 1902. De Emmakade 18 is een woning die direct tot de verbeelding spreekt. Hoge plafonds, rijk gedecoreerde ornamenten, authentieke schouwen, paneeldeuren en grote raampartijen zorgen hier voor een unieke combinatie van grandeur, sfeer en historie. Een woning met een uitstraling die zelden op de markt komt. Met een woonoppervlak van circa 281 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt deze karakteristieke woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder familiehuis voor liefhebbers van monumentaal wonen, midden in de stad en toch verrassend rustig gelegen nabij het water. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De begane grond ademt sfeer en elegantie. Via de statige entree met hoge plafonds, originele trapopgang en authentieke details bereikt u de royale woonkamers en suite. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 25,5 m² met prachtige hoge ramen, rijke ornamentenplafonds, een klassieke schouw en uitzicht over de Emmakade. De aansluitende zitkamer van circa 22,5 m² voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen rondom. De originele details, indrukwekkende plafondhoogtes en authentieke elementen geven deze ruimtes een bijna herenhuisachtige uitstraling. Dit zijn leefruimtes waar sfeer, historie en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Souterrain met woonkeuken: In het souterrain bevindt zich de royale woonkeuken van circa 21,7 m². Een sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden voor een grote eettafel en een gezellige plek om uitgebreid te koken en tafelen. Daarnaast beschikt het souterrain over een ruime kamer van circa 15,5 m², meerdere bergruimtes en een royale hal. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel in gebruik en uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld gastenverblijf, kantoor aan huis of een extra leefverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 26,6 m², 21,3 m² en 7,7 m². Ook hier zijn de hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details nog volop aanwezig. De kamers voelen licht, sfeervol en karakteristiek aan. De badkamer van circa 3,9 m² bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers van circa 12,7 m², 11,4 m² en 11,2 m², een tweede badkamer van circa 8,7 m² én een extra berging. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobbyruimte. Karakter en mogelijkheden Emmakade 18 is een woning voor liefhebbers van authentieke architectuur en monumentaal wonen. De woning beschikt nog over vele originele stijlelementen zoals sierplafonds, paneeldeuren, schouwen, ornamenten en indrukwekkende raampartijen. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren en verduurzamen, met behoud van het unieke karakter. De wijk: De Emmakade behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties van Leeuwarden. De combinatie van monumentale panden, het water, brede groenstroken en de nabijheid van het centrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Het historische stadscentrum, gezellige horeca, winkels, scholen en het station bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en karaktervol, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kenmerken - Monumentaal herenhuis - Gelegen aan de geliefde Emmakade - Circa 281 m² woonoppervlak - Verdeeld over vier woonlagen - Zeven slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamers en suite - Authentieke details volop aanwezig - Hoge ornamentenplafonds en schouwen - Royale woonkeuken in het souterrain - Beschutte stadstuin - Karakteristiek wonen op unieke locatie Emmakade 18 is geen standaard woning, maar een bijzonder herenhuis vol historie, sfeer en karakter. Een unieke kans om monumentaal te wonen op één van de mooiste plekken van Leeuwarden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
1078 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AQUAMAX HR42/54 25L 0004 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.