Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Engelumerstraat 34

8913GD Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.476

Fotogalerij

Engelumerstraat 34 Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Vosseparkwijk ligt deze prachtige woning, gelegen in een fijne omgeving, op loopafstand van het centrum en vlakbij uitstekende uitvalswegen! Deze klassieke tussenwoning uit 1936 is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een strakke badkamer en een heerlijke groene tuin met veel privacy. De sfeervolle basis van deze karakteristieke jaren ’30 woning is behouden gebleven, terwijl het comfort helemaal van nu is. Een heerlijk thuis in één van de leukste wijken van Leeuwarden. We nemen je mee naar binnen. Je wordt verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met prachtige erker aan de voorzijde. Deze zorgt voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de fijne brede straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe verbinding naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van nieuwe fronten en vernieuwde inbouwapparatuur uit 2022. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met extra bergruimte, het toilet en toegang tot de tuin. Terug naar de hal. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. De strakke badkamer aan de voorzijde van de woning is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Via opnieuw een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer. Daarnaast vind je hier de cv-installatie en is er voldoende ruimte voor opslag en het opbergen van seizoensgebonden spullen. De achtertuin is een heerlijke groene plek met veel privacy. Door de fijne ligging is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitjes en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Daarnaast is er een handige fietsenberging en een achterom via de achtergelegen steeg. De Engelumerstraat is gelegen in de geliefde Vosseparkwijk. Deze wijk staat bekend om de sfeervolle architectuur en fijne woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het historische centrum en het centraal station van Leeuwarden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N31, A31 en A32 zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Wordt deze prachtige woning jouw nieuwe thuis? We laten het huis graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden: - Wonen in de populaire Vosseparkwijk - Op loopafstand van het centrum - Bouwjaar 1936 - 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op zolder - Heerlijke groene tuin met veel privacy - Moderne badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2022 met nieuwe fronten en inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken achter de keuken - Energielabel B - Nieuwe vloeren en deuren - Vloerisolatie met schuimkorrels - Spouw- en dakisolatie - 11 zonnepanelen uit 2022 (235 watt) - Voorzien van isolerende beglazing - CV-ketel uit 2019

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.