Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Frans van Mierisstraat 26

8932KT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.799

Fotogalerij

Frans van Mierisstraat 26 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een verrassend diepe achtertuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een van de meest gewilde en rustige wijken nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30-woning aan de Frans van Mierisstraat precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning uit 1934 combineert authentiek karakter met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van 107 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een royale achtertuin met achterom, vormt dit huis een ideaal thuis voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. Wat direct opvalt, is de grote hoeveelheid daglicht die dankzij de vele raampartijen het huis binnenkomt. De woonkamer van 31 m² beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas-in-lood, wat zorgt voor extra sfeer en charme. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Direct aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met complete inbouwapparatuur én een Quooker. Hierachter bevindt zich de praktische bijkeuken met een modern toilet. Deze ruimte biedt volop bergruimte, een witgoedopstelling en een directe doorgang naar de achtertuin. Via de trapopgang in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (circa 8 m² en 10 m²) en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en is strak afgewerkt, helemaal instapklaar. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en volop extra bergruimte. De echte blikvanger is de zonnige achtertuin op het westen, met een diepte van maar liefst 14 meter! Hier geniet u van privacy, rust en zon op elk moment van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een achterom én beschikt over een praktische stenen berging. De woning ligt in de gewilde wijk Huizum, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het station binnen handbereik. Dankzij de ligging in een rustige straat, woont u hier in alle rust, maar toch centraal. Kortom: een complete woning met karakter, licht, ruimte en een fantastische tuin op een toplocatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling; Begane grond: - entree/hal met trapopgang - lichte woonkamer (ca. 31 m²) met karakteristieke erker - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker - ruime bijkeuken met witgoedopstelling en modern toilet - loopdeur naar diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 8m²) - slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 10m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafel Zolderverdieping: - ruime zolderverdieping (ca. 14m²), flexibel in te richten als 3e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar: 1934 - woonoppervlakte: ca. 107 m² - perceeloppervlakte: 162 m² eigen grond - voorzien van een waterontharder - moderne keuken en badkamer - diepe achtertuin gelegen op het westen - energielabel D (geldig tot 04-07-2035) - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2012, eigendom) - overdracht woning in het tweede kwartaal van 2026

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.