Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Frouwesân 50

8939EP Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.206

Fotogalerij

Frouwesân 50 Leeuwarden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Frouwesân 50 – Leeuwarden Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de sfeer, de lichtinval en de manier waarop alles samenkomt. Frouwesân 50 is precies zo’n woning. U bent van harte welkom om deze royale woning te komen bekijken. Wij verzoeken vriendelijk om bij interesse gebruik te maken van de “bezichtiging aanvragen”-button op Funda. Wij nemen vervolgens persoonlijk contact op voor het inplannen van een afspraak. In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Zuiderburen staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met circa 165 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, eigen oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij de afgelopen circa 20 jaar met veel plezier door de eerste eigenaar is bewoond. Een woning waar zichtbaar met zorg is geleefd, waar herinneringen zijn gemaakt en waar nu letterlijk de deur wordt geopend voor een volgende enthousiaste bewoner. Begane grond Wat deze woning direct onderscheidt, is de indrukwekkende leefruimte op de begane grond. Tijdens de bouw is de woning maximaal uitgebouwd met 2,4 meter, waardoor een prachtige, open leefomgeving is ontstaan waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met grote raampartijen en een warme, rustige uitstraling. De fraaie eiken parketvloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en zorgt voor een mooie eenheid tussen de verschillende leef zones. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met grote eetruimte: zonder twijfel het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Door de openslaande deuren stap je op zonnige dagen direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne open keuken is strak uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland, veel praktische kastruimte en groot werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast en vriezer, vaatwasser, 5 pits gasstel en combi-oven. Vanuit de keuken is er bovendien een directe doorloop naar de aangebouwde garage, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van circa 5,6 meter bij 2,9 meter. Een bijzonder aangename toevoeging voor een groot gezin, het stallen van fietsen en opslag, maar zeker ook voor de hobbyist die graag dichtbij huis ruimte heeft om te klussen, sleutelen of aan andere projecten te werken. Dankzij de directe verbinding met de woning vormt de garage bovendien een praktisch verlengstuk van het dagelijkse wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval op deze verdieping door de vele raampartijen en de rechte gevels, waardoor de ruimtes optimaal bruikbaar zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 10,5 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Direct daarnaast ligt de badkamer, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Door het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 14 m². Dankzij de brede opzet en de prettige lichtinval lenen deze kamers zich uitstekend als master bedroom of comfortabele slaapkamers voor een groter gezin. De ruime overloop vormt een mooi centraal middelpunt van deze verdieping en versterkt het open en lichte karakter van het geheel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die dankzij de hoge nok, het speelse dakvlak en de grote kanteldakramen een bijzonder ruimtelijk en licht karakter heeft. Deze kamer leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische interne bergruimte met de op maat gemaakte inbouwkasten, separate opstelling voor de witgoedapparatuur en technische installaties en extra bergruimte op de overloop. Tuin en buitenruimte Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich voort. De achtertuin is maar liefst circa 15 meter diep en bijna 10 meter breed, waardoor hier een heerlijke leef tuin is ontstaan omringd door groen. Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zit- en loungeplekken te creëren, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft voor spelende kinderen of tuinliefhebbers. De zonnige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een ontbijt op het terras direct achter de woning, een barbecue met vrienden of juist een rustig moment achterin de tuin tussen het groen: deze tuin biedt volop rust, privacy en leef comfort. Verduurzaming Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning een uitstekende basis. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt hierdoor over goede isolerende voorzieningen, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.212 Wp per jaar. In combinatie met de degelijke bouwkwaliteit resulteert dit in een energielabel A. Daarmee beschikt de woning over een solide en toekomstbestendige basis, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om in de nabije toekomst verdere verduurzamingsstappen door te voeren. Wonen in Zuiderburen Zuiderburen behoort al jarenlang tot één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om de ruim opgezette straten, het vele groen, waterpartijen en de prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de binnenstad van Leeuwarden verrassend snel bereikbaar is. Frouwesân 50 biedt daarmee precies wat veel gezinnen zoeken: ruimte, comfort, een fijne woonomgeving én een woning waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn. Goed om te weten: - woonoppervlakte 165 m² - perceeloppervlakte 330 m² - 140 m² tuin gelegen op het zuiden. - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - energielabel A - 9 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrPRO CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.