Direct naar de inhoud
Logo van G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Gerben Colmjonwei 32

8915GM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 2.257

Fotogalerij

Gerben Colmjonwei 32 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne gezinswoning met moderne afwerking, zonnige tuin én veranda! Wonen in een rustige, groene straat met alleen bestemmingsverkeer, en tóch alle voorzieningen om de hoek? Welkom aan de Gerben Colmjonwei 32 in Leeuwarden! Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1974 is helemaal van deze tijd: een moderne keuken, een luxe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, 11 zonnepanelen én een gezellige veranda in de achtertuin. Instapklaar dus! Begane grond Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonruimte voelt meteen prettig aan dankzij de lichte pvc visgraatvloer, grote raampartijen en neutrale kleuren. Aan de voorzijde vind je de keuken, die in 2021 is vernieuwd. Strak uitgevoerd in matzwart, met alle denkbare inbouwapparatuur van Bosch én een Quooker. Ideaal voor de theeliefhebber of de snelle kok! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een aparte ruimte voor het witgoed aanwezig. De badkamer is erg ruim en verrassend luxe uitgevoerd met een ingebouwd ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en modern tegelwerk. Dankzij het grote raam is hier ook veel natuurlijk licht. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte. Gebruik het als vierde slaapkamer, werkkamer of ruime bergzolder — aan jou de keus! Hier vind je ook de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta Ace uit 2020) en de omvormers voor de zonnepanelen (Enphase IQ8+). Achtertuin Wat een fijne plek! De tuin ligt op het westen, dus je zit hier tot laat in de zon. Aan de woning is een schuifpui geplaatst (2024) die de tuin echt bij de woonkamer betrekt. Achterin de tuin staat een ruime houten berging / overkapping met electra. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met borders, zitplekken en een afsluitbare achterom. Pluspunten van de woning Moderne en instapklare gezinswoning Energielabel A; goed geïsoleerd (HR++ glas, vloerisolatie, zonnepanelen) 11 zonnepanelen (2023, 415 Wp per stuk, opbrengst 3.900 kWh in 2024) Luxe keuken (2021) met Quooker en Bosch apparatuur Luxe badkamer (2017) met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche Kunststof kozijnen, nieuwe schuifpui (2024), vernieuwde meterkast (2019) Gelegen in een rustige, groene woonwijk Fijne achtertuin op het westen met schuur en overkapping Gratis parkeren voor de deur, geen vergunning nodig Nabij scholen, winkels en recreatiegebieden Wonen in Leeuwarden Leeuwarden is de trotse hoofdstad van Friesland, met een gezellig centrum, een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur én een uitstekende bereikbaarheid. De wijk Westeinde is geliefd bij gezinnen door de rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het station. Enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging via Funda en kom zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.