Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Groningerstraatweg 24

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 1.480

Fotogalerij

Groningerstraatweg 24 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groningerstraatweg 22 & 24 – Leeuwarden Wonen, ondernemen en historie komen hier samen. Sommige panden hebben meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo’n plek. Sinds 1991 is hier Chinees restaurant Ni-Hao gevestigd – een begrip in Leeuwarden en voor velen de eerste kennismaking met de Chinese keuken. Voor de huidige eigenaren begon hier ruim 30 jaar geleden een bijzonder avontuur. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en komt dit markante pand beschikbaar voor een volgende generatie. Groningerstraatweg 22 en 24 vormen samen één veelzijdig object met een unieke combinatie van horeca op de begane grond en royaal wonen daarboven. Begane grond – 157 m² bijeenkomstfunctie / horeca (nr. 22) De begane grond is volledig ingericht als horecagelegenheid en beschikt over de officiële gebruikersbestemming bijeenkomstfunctie. Dit betekent dat het vestigen van een nieuwe horecagelegenheid hier planologisch direct mogelijk is. De indeling is bijzonder praktisch en professioneel opgezet: - entree met afhaalbalie - twee ruime restaurant-/zitgedeeltes aan de voorzijde - zeer riante professionele keuken - aparte koeler - voorraadruimte - centrale hal - twee separate toiletten Logische routing tussen publieksruimte en keuken De totale omvang van deze laag bedraagt circa 157 m², wat uitzonderlijk ruim is voor dit type pand en zeer geschikt voor horeca, afhaal, catering, lunchroom, of een andere publieksfunctie. Separate opgang naar de bovenwoning (nr. 24) Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig eigen entree die toegang geeft tot de afhaal gedeelte in het restaurant. Hier is eenvoudig een separate opgang te realiseren naar de woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Wonen en werken zijn dan volledig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping 82 m² – verrassend ruim wonen + dakterras Op de eerste verdieping ontvouwt zich een volwaardige woonlaag met: - overloop en hal - badkamer - drie ruime kamers - toegang tot een riant dakterras Het dakterras is een absoluut pluspunt en biedt een buitenruimte die je op deze locatie niet verwacht. Tweede verdieping 48 m² – extra kamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens: Drie extra kamers - Overloop - Toilet - Berging en kastruimte Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich uitstekend leent voor: - grote gezinnen - dubbele bewoning - splitsing in twee appartementen (na vergunning) - combinatie wonen/werken De potentie van dit pand Dit object leent zich perfect voor: - horeca met bovenwoning - transformatie naar twee a drie appartementen - wonen met praktijk/kantoor aan huis - beleggingsobject met meerdere functies - splitsing in meerdere wooneenheden (vergunning plichtig) De combinatie van bestemming, oppervlak, indeling en separate ontsluitingen maakt dit een zeldzame kans. Een pand met een verhaal Voor velen in Leeuwarden is dit een herkenbare plek. Voor sommigen zelfs de plek waar ze als kind voor het eerst Chinees aten. Een pand met herinneringen, historie en karakter — klaar voor een nieuwe invulling. Groningerstraatweg 22 & 24 is geen standaard woning. Dit is een kans voor ondernemers, ontwikkelaars én bewoners met visie. Samenvattend: - totale vloeroppervlakte 287 m² - woonoppervlakte 132 m² - restaurant 157 m² - totale perceeloppervlakte 262 m² - gelegen op een goede woon/uitval locatie aan de Groningerstraatweg - woning/pand dient gerenoveerd te worden. - foto 2 & 3 dienen als een AI impressie. - clasule "as is, where is" zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
983 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerrra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.