Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Groningerstraatweg 363 g

8923EJ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.343

Fotogalerij

Groningerstraatweg 363 g Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwbouwwoning aan open vaarwater, duurzaam, ruim en met een vleugje luxe. Een plek om verliefd op te worden: een gloednieuwe woning van ca. 160 m², direct gelegen aan open vaarwater. Deze instapklare woning uit 2023 combineert energiezuinig wonen (energielabel A+++) met comfort en een hoogwaardige afwerking. Dankzij slimme verbeteringen en extra voorzieningen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst, jij hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. De ligging aan het water geeft deze woning een unieke charme: ontbijt in de ochtendzon, een drankje op de steiger of even wegvaren met de boot, hier geniet je elke dag van een vakantiegevoel. Met de royale woonoppervlakte, de praktische indeling en de luxe details is dit een thuis dat moeiteloos ruimte biedt voor gezin, werk en ontspanning. BEGANE GROND Bij aankomst parkeer je je auto op het naastgelegen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, goed geïsoleerde berging met genoeg plek voor meerdere fietsen en extra opslag. De entree verwelkomt je in een lichte hal met meterkast, modern toilet met fontein en een doorgang naar de berging. Vervolgens betreed je de royale woonkamer met open keuken (ca. 55 m²), het hart van het huis. Dankzij vloerverwarming en de grote raampartijen aan de tuinzijde voelt deze ruimte licht en behaaglijk. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De luxe keuken met kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koffiemachine en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, én afgewerkt met een chic werkblad, is dit een plek waar functionaliteit en stijl elkaar ontmoeten. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden. De badkamer straalt pure wellness uit: een tweede toilet, vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en een ruime inloopdouche zorgen voor dagelijks comfort en verwennerij. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping beslaat maar liefst 37 m² en vormt een groot, blanco canvas om naar eigen wens in te delen. Twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een inspirerende werkplek, alles is hier nog mogelijk met een nokhoogte van 4,73m. De ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluiting, mechanische ventilatie, de cv-ketel én de omvormer voor de zonnepanelen (allemaal uit 2023). Een toekomstbestendige verdieping die volop kansen biedt. BUITEN Gelegen aan het open vaarwater is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met grote terrastegels die elegant overgaan in groene grasstroken. Deze leiden je vanzelf naar de eigen steiger, waar je direct aan het water kunt ontspannen of aan boord kunt stappen. Ondanks de ligging op het noorden profiteer je hier de hele dag van de zon én van het weidse uitzicht over het water. BIJZONDERHEDEN + 157 m2 woonoppervlak; + Waterontharder aanwezig; + Volledig geïsoleerd; + Centrale ligging; + Energielabel A+++; + Aan open vaarwater gelegen; + 3 slaapkamers met grote tweede verdieping. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
549 m³
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.