Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Hempenserweg 19

8935BC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Hempenserweg 19 Leeuwarden
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande jaren ’30 woning op een unieke plek met landelijk gevoel en royale tuin Aan een bijzondere straat in Aldlân West/Rapenburg staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning. Een plek waar je het gevoel hebt buitenuit te wonen, terwijl je je toch in de stad bevindt. Met zicht op water en groenstrook woon je hier vrij en ruim. Een locatie die je niet vaak binnen Leeuwarden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter en de sfeer van toen. Het resultaat is een solide, comfortabele woning met prettige leefruimtes, veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een woning die rustig aanvoelt en klaar is voor de volgende bewoners. Begane grond – licht, sfeervol en open Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je rechts de doorzonwoonkamer, waar de houtkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De grote ramen voor en achter laten veel licht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen gevoel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met vernieuwde openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken grenst aan de eetkamer en is strak en neutraal afgewerkt. De inrichting is functioneel, met deels vernieuwde apparatuur die het dagelijkse gebruik prettig maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en apart toilet. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is recent opgeknapt, de badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeer passend voor een kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer (2025). De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Buitenleven – volop genieten, het hele jaar door De tuin rondom de woning is groen en speels opgezet en biedt meerdere plekken om te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je in de namiddag- en avondzon heerlijk kunt zitten. Achter de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd. Eén links als loungehoek en de andere rechts in hoogwaardige kwaliteit met een luxe buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van pizzaoven, barbecue en een hoge tafel met plaats voor zes tot acht barkrukken. Een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. Je ervaar je hier rust en privacy. De vrijstaande garage en berging zijn recent opgewaardeerd en geïsoleerd. De garage beschikt bovendien over een praktische opbergzolder. Samen bieden ze volop ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. Tussen de woning en de garage loopt een brede steeg, waardoor de achtertuin gemakkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is een fraai houten fietsenhok geplaatst. De oprit is in 2025 bestraat met gebakken stenen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeerruimte aan de voorzijde van de woning op gemeentegrond, deze strook wordt binnenkort door de gemeente opnieuw ingericht. De ruime voortuin en het vrije gevoel rondom maken het geheel compleet. Zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd Deze woning uit 1930 is de afgelopen jaren grondig aangepakt, met veel aandacht voor isolatie en wooncomfort: Beide dakdelen vernieuwd en geïsoleerd 2024 en 2025 Brede dakkapel geplaatst in 2020 HR++ beglazing Vloerisolatie met isolatiekorrels Intergas HRE-combiketel (2023) 4 zonnepanelen (2025) Woning buitenom volledig aangepakt met nieuw stucwerk, gevelbekleding en schilderwerk Vernieuwde openslaande deuren en kozijnen in de eetkamer (2025) Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceeloppervlakte: 452 m² Vrijstaande jaren ’30 woning Levensloopbestendig wonen mogelijk Energielabel C Garage met opbergzolder en berging (geïsoleerd) Houten fietsenberging aan de voorzijde Wonen in Aldlân West/ Rapenburg Aldlân West/Rapenburg is een geliefde woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een karaktervolle woning op een unieke plek, waar het gevoel van buiten wonen en stedelijk gemak samenkomen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
452 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.