Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Het Var 58

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.367

Fotogalerij

Het Var 58 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Het Var 58 in Leeuwarden, een moderne, ruime en goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en fijne buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 170 m², vijf slaapkamers, een fijne keuken, gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte (5 slaapkamers), comfort en een prettige woonomgeving zoeken. Begane grond: Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang stap je de royale woonkamer binnen. Met zijn oppervlakte van circa 45 m² en grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen een gevoel van rust en ruimte ervaart. Er is voldoende plek voor een grote zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (ca. 17 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezin of je gasten. Op deze laag is bovendien vloerverwarming aanwezig, zowel in de woonkamer als keuken en de entreehal, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapping (ca. 26 m²). Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten, of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds ontspannen met een drankje. Aangrenzend vind je een ruime berging (ca. 15 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. In de tuin staat nog een aparte in hout uitgevoerde berging (ca. 7 m²) — perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 13 m²) met veel lichtinval. De badkamer (ca. 7 m²) is modern ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de master bedroom over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een knus balkon (ca. 5 m²) waar je kunt genieten van de buitenlucht. Ook op deze verdieping is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, namelijk op de overloop en in de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog twee royale slaapkamers (ca. 14 m² elk). De overloop (ca. 8,5 m²) biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en kan desgewenst ook worden ingericht als werkplek of hobbyruimte. Buitenleven: De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je er bijna het hele jaar door comfortabel zitten, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft voor groen, een lounge-set of kinderspeeltoestel. Kenmerken op een rij: -Woonoppervlakte: ca. 170 m² -Perceeloppervlakte: ca. 337 m² -5 ruime slaapkamers -Fijne keuken met inbouwapparatuur -Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine en toilet -Gedeeltelijke vloerverwarming -Balkon -Grote overkapping -Extra bergruimte -Instapklaar en goed onderhouden -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ligging: De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, met speeltuinen, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het levendige stadscentrum of op de uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Groningen. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom: Het Var 58 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, veel licht, moderne voorzieningen en meerdere buitenruimtes. Een heerlijke plek waar je direct kunt genieten van wonen, werken en ontspannen!

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.