Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Hobbemastraat 49

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Hobbemastraat 49 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek het perfecte huis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren '30. Met een nieuwe moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een royale berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin in een groene omgeving voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis. Met circa 107 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning verrassend veel leefruimte. Authentieke jaren '30 details zoals de fraaie erker, glas-in-lood en hoge plafonds worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De stijlvolle eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt daarbij een fraaie en verbindende basis voor het interieur. Verder is de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Begane grond: Via de stadse voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de vestibule bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De hoge plafonds en authentieke details (waaronder glas-in-lood deuren en jaren 30 deurklinken) zorgen voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De royale berging van circa 12,5 m² is een fijne extra ruimte bij de woning. Naast voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap is het ook mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het droogplat (met ruimte voor een dakterras). De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap met fraaie balustrade bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gerenoveerd waarbij het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer die dankzij de nieuwe dakkapel en de twee Velux dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Duurzaamheid en vernieuwingen: De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2022 het complete dak vernieuwd inclusief dakconstructie, dakbeschot, dakgoten, regenpijpen, isolatie, een nieuwe dakkapel met triple glas en twee Velux dakramen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over bodemisolatie met Drowa chips, plafondisolatie met Knauf minerale wol, een vernieuwde meterkast, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2024 en een nieuw aangelegde wc op de begane grond in 2024. De openslaande deuren in de eetkamer zijn in 2025 compleet vervangen. Dankzij deze investeringen geniet je van een comfortabele woning met energielabel C en een uitstekende basis voor de toekomst. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1936 - Woonoppervlakte: 107 m² - Drie ruime slaapkamers - Energielabel C - Royale inpandige berging - Achtertuin op het zuidoosten - Gelegen in het geliefde Huizum De Hobbemastraat ligt in de geliefde woonwijk Huizum, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren '30 woningen, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en de historische binnenstad van Leeuwarden. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.