Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Hobbemastraat 65

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.835

Fotogalerij

Hobbemastraat 65 Leeuwarden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden jaren ’50 woning in het geliefde Huizum combineert karakter, comfort en een verrassend prettige leefruimte. Met een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit en garage én een uitstekende ligging nabij de binnenstad, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op. De karakteristieke architectuur, de erker aan de voorzijde en de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme en authentieke sfeer. Binnen wordt dit gevoel versterkt door de lichte woonkamer met eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die zich onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken heeft een praktische opstelling en sluit naadloos aan op de leefruimte. In 2019 zijn de frontjes vernieuwd, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een nieuwe vloer (2024), ruimte voor witgoed en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in 2019 een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en drie dakramen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is deze woning met zorg onderhouden. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd volgens een nieuw beplantingsplan, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, als hobbyruimte of voor extra bergruimte. De eigen oprit maakt het praktische plaatje compleet. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2024 uitgevoerd, zijn keuken en zolder vernieuwd en is de woning voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en energielabel C. Wonen in Huizum Huizum behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum De Schrans, het NS-station, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel in als buiten de stad uitstekend verbonden bent. Een sfeervolle, instapklare woning met karakter, veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een huis waar met veel plezier is gewoond en dat klaar is voor een volgende bewoner om er een thuis van te maken. Goed om te weten: - 103 m² woonoppervlak; - voorzien van een oprit en garage; - energielabel C; - muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en glas in lood ramen met voorzetraam; - woonkamer met erker, eikenhouten vloer en openslaande deuren - keuken voorzien van oven, vaatwasser koel-vries combinatie en van nieuwe frontjes (2019); - extra slaapkamer met dakkapel op zolder, gerealiseerd in 2019; - verzorgde, in 2024 vernieuwde achtertuin op het zuidoosten; - recent schilderwerk (2024); - aangesloten op het gemeentelijk riool in 2020. - dichtbij het Julianapark - gebouwd onder architectuur van Piet de Vries.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.