Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Hoeksterstraat 10

8922AV Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Hoeksterstraat 10 Leeuwarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een volledig gerenoveerde hoekwoning waar werkelijk alles is aangepakt? Deze sfeervolle woning is in 2025 compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, volledige vloerverwarming, twee airco’s, 10 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, Belgische hardstenen plinten en vensterbanken, een stijlvolle pvc visgraatvloer en een volledig vernieuwd dak waarbij de dakpannen zijn verwijderd, voorzien van nieuw dakdoek, nieuwe panlatten en bitumen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, energiezuinige voorzieningen en fraaie ligging is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een aangenaam en luxe woonklimaat. De Belgische hardstenen plinten en vensterbanken geven de woning bovendien een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling. De moderne keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en het contact met de woonkamer is dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Achter de keuken bevindt zich een eetkamer welke ook als slaapkamer kan dienen. Het toilet bevindt zich onder de trap en aansluitend is er een praktische bijkeuken/berging met extra bergruimte en opstelplaats voor witgoed. Tevens bereik je via de bijkeuken de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met veel daglichttoetreding en een nette afwerking. De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2025 en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming en het hoge afwerkingsniveau van de renovatie. Daarnaast zijn op beide verdiepingen airco’s geplaatst, waardoor zowel koelen als verwarmen mogelijk is en het wooncomfort het hele jaar door optimaal blijft. Ook het dak is grondig aangepakt: de dakpannen zijn verwijderd, het dak is voorzien van nieuw dakdoek en nieuwe panlatten en vervolgens volledig afgewerkt met kunststof onderdelen, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme afwerking. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde buitenruimte rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je van een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktisch hokje voor de fietsen. OMGEVING De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een rustige en karakteristieke straat op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN + Volledig gerenoveerd in 2025; + Gehele woning voorzien van vloerverwarming; + Nieuwe keuken geplaatst in 2025; + Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2025; + Twee airco’s aanwezig; + 10 zonnepanelen; + Intergas 2025 (eigendom); + Instapklaar en modern afgewerkt; + Karakteristieke hoekwoning met veel lichtinval + Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
296 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas - 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.