Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Huizumerlaan 116

8934BK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Huizumerlaan 116 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karaktervolle tussenwoning aan de geliefde Huizumerlaan! Een plek waar klassieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. Deze in 1923 gebouwde woning ademt sfeer en authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd het gemak van moderne voorzieningen. Met een zonnige tuin, doordachte indeling en een verrassend ruim woonoppervlak vormt dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en comfortabel thuis, vlak bij de binnenstad. Locatie & Omgeving De Huizumerlaan ligt in een rustige, gewilde wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, waar de levendigheid van de stad harmonieus samengaat met de rust van een groene woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, winkels, speeltuinen en gezellige horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken, terwijl de uitstekende verbindingen richting zowel het centrum als de uitvalswegen zorgen voor optimale bereikbaarheid. Indeling van de woning Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze royale living van ca. 29 m² kenmerkt zich door hoge plafonds (2,97 m), een warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (7,4 m²), voorzien van een functionele opstelling en directe toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet. Eerste verdieping De eerste etage biedt drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 16,3 m², 8,3 m² en 7,5 m². De grote slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en beschikt over een prettige plafondhoogte van 2,67 meter. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, wastafel en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping (ca. 6 m²), ideaal als bergzolder. Buitenruimte Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een stenen berging met elektra. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren, te klussen of met vrienden te genieten van een zomerse barbecue. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een nette voortuin die bijdraagt aan het charmante straatbeeld. Technische details & voorzieningen - Woonoppervlakte: ca. 97 m² - Perceeloppervlakte: ca. 149 m² - Bouwjaar: 1923 - Verwarming en warm water via Intergas Kompakt HR 28 (bouwjaar 2011) - Energielabel D - Parkeergelegenheid: openbaar parkeren in de straat Bijzonderheden - Uitstekende ligging nabij centrum en uitvalswegen - Ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds - Drie volwaardige slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met berging - Karaktervolle gevel en authentieke bouwdetails Een woning met karakter én comfort Of u nu valt voor de sfeervolle jaren ’20-architectuur, de zonnige tuin of de praktische indeling – deze woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, licht en sfeer die deze woning biedt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.