Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 40

8934BH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.968

Fotogalerij

Huizumerlaan 40 Leeuwarden
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige 2/1- kapwoning met karakter, comfort en kleur! Alles klopt hier: de uitstraling, de sfeer en de fijne ligging met een diepe tuin op het zuiden voorzien van garage/berging en parkeergelegenheid. Eigen grond maar liefst 409 m². Je vindt deze parel aan de gewilde en lommerrijke Huizumerlaan, een straat die bekend staat om haar charme en prettige woonklimaat. Met de bruisende winkelstraat De Schrans letterlijk om de hoek en zowel station als binnenstad van Leeuwarden binnen 5 fietsminuten, woon je hier op een sfeervolle plek met alle gemakken en voorzieningen op loopafstand. Binnen stap je direct in een andere tijd. De woonkamer-en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en mooie schouw ademt de elegantie van begin vorige eeuw. Ook is het isolatieniveau hoog, want met een energielabel C is dit royale 2/1- kap huis van 1910 energiezuinig en ook heel geluidsstil, zeker niet onbelangrijk. Een plek die je meteen omarmt en waar je jarenlang plezierig zult wonen. Begane grond: Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. Achter het tochtportaal ligt de hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, trapopgang met balusters en keuken. De kamer-en-suite bestaat uit drie delen: vooraan een gezellige woonkamer met pelletkachel en glas-in-loodramen, vervolgens verbonden via prachtige schuifdeuren in het midden een ruime eetkamer met open haard en achterin een lichte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Vanuit de achterkamer stap je zo de tuin in. De keuken is uitgerust met een los fornuis met oven. Doorlopend naar achteren is er een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger om de woning vervolgens af te sluiten met een praktische aangebouwde berging. 1e verdieping: De ruime overloop leidt je aan de voorzijde naar een royale slaapkamer met een charmante kajuit. De badkamer beschikt over een inloopdouche en heeft een fijne lichtinval. Met een kleine opfrisbeurt kun je deze ruimte helemaal naar je eigen smaak maken. Aan de zijkant vind je een vaste kast met de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers: twee met uitzicht op de tuin en een derde aan de zijkant, die nu als werkruimte wordt gebruikt. Tuin: Wat een mooie en grote tuin zo vlakbij het centrum! De achtertuin is bereikbaar via het pad langs de woning en achterom via de berging. De tuin is aangelegd met veel groen, gelegen op het zuiden en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en heerlijk zitten onder de overkapping. De voortuin geeft wat afstand tot de straat en in de buurt is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken: - Energielabel C - Woonoppervlakte: 160 m2 - Perceeloppervlakte: 409 m2 eigen grond - CV via Intergas HRE-combiketel 2015

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.