Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

It Tek 12

8941AM Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.523

Fotogalerij

It Tek 12 Leeuwarden
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een brede, rustige straat en direct gelegen aan het speels ingerichte speelterrein “It Hiem” staat deze statige en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2008. De woning voelt nog altijd fris en modern aan en verkeert vrijwel in nieuwstaat. Met maar liefst 149 m² woonoppervlakte én een royale eigen garage, bereikbaar via de zijstraat, beschikt de woning over een fijne extra bonus voor wie houdt van gemak. Daarnaast zorgen vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een speelse indeling voor verrassend veel leefruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen. Dankzij energielabel A en de aanwezigheid van 11 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst! De woning maakt onderdeel uit van het geliefde Middelhiem in Techum. Een karaktervolle woonomgeving met veel groen, variatie in architectuur en volop ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. De ligging aan het speelveld zorgt voor een vrij en open gevoel en maakt dit zonder twijfel één van de mooiste locaties aan It Tek. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle en lichte woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de overkapping en zonnige achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonruimte beschikt over een strakke gietvloer en centraal in de woning gelegen een comfortabele pelletkachel. De open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2018 vernieuwd en vormt een sfeervolle plek om te koken en samen te komen. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvol Boretti kooktoestel met oven. Aan de bar is bovendien ruimte om rustig de dag te beginnen met een ontbijt of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een tweede hangtoilet. Tweede verdieping: De volwaardige tweede verdieping verrast met een ruime overloop voorzien van witgoedaansluitingen en twee extra slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Zolder: Via de vlizotrap bereik je de praktische vliering/zolder met een stahoogte in het midden van 2,36 meter. Ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte & garage: De diepe en zonnige achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier optimaal van de zon. Achterin de tuin bevindt zich de royale garage met berging en een ruime bovengelegen vliering. Door de hoekligging is de garage via de zijstraat toegankelijk via een elektrische garagedeur. Je hebt hier volop mogelijkheden voor de auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: 149 m² - Gasloos en instapklaar - Maar liefst vijf slaapkamers - Diepe achtertuin met achterom - Grote garage met vliering - Energiezuinige woning - Energielabel A - 11 zonnepanelen (2021) - Verwarming middels biogas (stadsverwarming) - Airco op de begane grond en tweede verdieping - Gelegen aan speelterrein “It Hiem” - Kindvriendelijke en groene woonomgeving Over de wijk – Middelhiem / Techum Middelhiem ligt in het hart van Techum, aan de historische Bleek. Een parkachtige omgeving waar vroeger het linnengoed werd gebleekt en waar tegenwoordig volop ruimte is voor ontspanning en spelende kinderen. De wijk kenmerkt zich door haar speelse opzet met verspringende gevels, Friese dakkapellen, rode en zwarte dakvlakken en veel groen. De woningen zijn gegroepeerd rondom een centrale binnenplaats waar buren elkaar nog écht ontmoeten. Hier staat de menselijke maat centraal en ontstaat een warme, dorpse sfeer midden nabij de stad Leeuwarden. Daarnaast bevinden de Brede School, kinderopvang en buitenschoolse opvang zich op korte afstand van de woning, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ben je op zoek naar een royale en instapklare gezinswoning met de uitstraling van nieuwbouw, volop leefruimte, een zonnige tuin, eigen garage én een fantastische ligging in het geliefde Techum? Dan is It Tek 12 absoluut een woning die je moet ervaren. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort dat deze prachtige woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.