Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Jaarlastins 43

8925GM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 2.835

Fotogalerij

Jaarlastins 43 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een heerlijk ruime gezinswoning met zes slaapkamers, veel licht en een praktische indeling waarin wonen, werken en spelen moeiteloos samenkomen. Klinkt goed, toch? Met een oprit voor twee auto’s, een overkapping bij de voordeur en een royale entree is dit zo’n huis waar je direct binnenstapt en denkt: hier klopt het. Dankzij de fijne zuidligging is de woonkamer lekker licht, en via de schuifpui loop je zó de ruime achtertuin in. Ideaal voor grote (of samengestelde) gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, of als je gewoon graag veel ruimte en groen om je heen hebt. BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime entree met toegang tot meerdere vertrekken en twee trappen naar de verdieping, praktisch bij drukke ochtendroutes. Hier vind je het toilet met fonteintje en de meterkast, die in 2022 is vernieuwd (i.v.m. zonnepanelen). Loop je door, dan kom je in de hele ruime, lichte woonkamer met inbouwkast. De open keuken (2010) sluit hier mooi op aan en is voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. Op de begane grond is ook een royale (slaap)kamer die je net zo makkelijk als speelkamer of kantoor gebruikt. Extra prettig: hier is een eigen badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, plus directe toegang tot de achtertuin. Perfect voor logees, een gezinssituatie met mantelzorg, of simpelweg extra comfort dicht bij de leefruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit twee gescheiden ruimtes. Eén slaapkamer toegankelijk via een eigen opgang boven op de aanbouw, ideaal als oudersuite, studio of extra speelruimte. Via de andere opgang gelegen aan een overloop boven de woonkamer en keuken liggen drie slaapkamers en de badkamer (2014), uitgevoerd met toilet, douche en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op zolder vind je een slaapkamer met dakkapel, kastruimte en een wasmachineaansluiting. Een fijne, lichte plek die ook prima dienstdoet als werk- of hobbykamer. TUIN De achtertuin is lekker ruim en via de schuifpui stap je zó naar buiten. Er is toegang tot een houten berging en achter de woning vind je veel groen en speelruimte, een fijne, natuurlijke buffer die privacy en rust geeft. OMGEVING De directe omgeving voelt groen en ruimtelijk, met volop ruimte om te spelen en te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je binnen van het licht en buiten van de rust, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Op loopafstand bevindt zich het recreatiegebied de Groene Ster, een heerlijke groene plek aan het water. In directe omgeving van de woning bevinden zich meerdere (basis)scholen, een winkelcentrum en sportclubs. Kortom een heerlijk wijk om te wonen. BIJZONDERHEDEN + 164m2 woonoppervlakte; + Zes slaapkamers; + Energielabel A; + Begane-grond slaapkamer met eigen badkamer; + Open keuken (2010) met gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en koel-vriescombinatie; + Hele ruime, lichte woonkamer met schuifpui; + 10 PV-panelen; + Nieuwe meterkast 2022. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE RF 36-30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.