Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Jacob Binckesstraat 11

8921KW Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 227.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.400

2% overdrachtsbelasting (€ 4.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 233.900

Koopprijs /m²: € 2.708

Fotogalerij

Jacob Binckesstraat 11 Leeuwarden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in Oud-Oost In de geliefde en karakteristieke wijk Oud-Oost vind je deze charmante en goed onderhouden starterswoning. De woning combineert sfeer met modern wooncomfort en is instapklaar voor een nieuwe, enthousiaste eigenaar. Op korte afstand van de binnenstad, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en prettige sfeer van deze woning. De lichte woonkamer voelt uitnodigend aan dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die zorgen voor een mooie lichtinval en een natuurlijke verbinding met de knusse stadstuin met achterom. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en aan de voorzijde is een stijlvolle cinewall gerealiseerd, wat de ruimte een modern en luxe karakter geeft. De open keuken (2017) sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser & koelkast. De keuken heeft een moderne uitstraling en biedt voldoende kastruimte om alles netjes op te bergen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling én een handige loopdeur naar de tuin — ideaal als praktische doorgang naar buiten of voor het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim! Hier tref je maar liefst drie (volwaardige) slaapkamers aan, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn netjes afgewerkt en ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, die in 2025 volledig is gerenoveerd. Hier tref je een frisse, moderne afwerking met eigentijdse materialen en een comfortabele douche-inrichting. Buitenruimte De stadstuin ligt beschut en onderhoudsvriendelijk, met voldoende plek voor een zitje of barbecue. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar met de fiets — een echte meerwaarde in de binnenstedelijke omgeving. Ligging De Jacob Binckesstraat ligt in de wijk Oud-Oost / Cambuursterpad, een wijk met een gezellige mix van jonge bewoners en gezinnen. Op loopafstand vind je supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer en het centrum van Leeuwarden. Ook het Cambuurplein en de toekomstige nieuwbouwontwikkelingen in het gebied brengen levendigheid en voorzieningen in de directe omgeving. Overige kenmerken - Bouwjaar circa 1923 - Energielabel C - Keuken vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2025 - Achterom aanwezig - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via CV-ketel (2015 Intergas HRE 28-14A - Huur) - Instapklaar, netjes onderhouden en met zorg bewoond Samenvatting Een sfeervolle, keurig onderhouden woning waar je zo in kunt trekken. De moderne keuken, vernieuwde badkamer en drie slaapkamers maken dit huis uitermate geschikt voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen dicht bij de binnenstad van Leeuwarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 227.500

Kosten koper (geschat): € 6.400

2% overdrachtsbelasting (€ 4.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 233.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 227.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28-14A (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.