Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hart de Vries

Jacob Marisstraat 6

8932KE Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 189.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.640

2% overdrachtsbelasting (€ 3.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 195.140

Koopprijs /m²: € 2.129

Fotogalerij

Jacob Marisstraat 6 Leeuwarden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is jouw kans om je droomhuis te realiseren. Zie jij de potentie na het lezen van onderstaande tekst? Stroop dan je mouwen op en maak van deze woning in het gewilde Huizum-west, jouw “statement piece”. Welkom thuis en stap binnen in deze jaren ’30 tussenwoning, waar je direct een positieve energie en een warme sfeer ervaart. De oost-west ligging van de woning is, mede door de grote raampartijen op de begane grond en de verdieping, ideaal voor de natuurlijke lichtbalans die de gehele dag aangenaam is en de leefruimtes doorlopend voorziet van een warme en zonnige uitstraling. Op de begane grond bevinden zich de living, de keuken, de badkamer en het toilet en op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een inloopkast. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en dankzij de west ligging schijnt de zon vanaf het middaguur tot ’s avonds laat in de tuin. De ideale plek om uit te rusten of uitgebreid te tafelen met vrienden. Een enorm pluspunt is het in 2025 vernieuwde en geïsoleerde dak. Omdat de rest van de woning diverse punten van achterstallig onderhoud heeft investeer je direct in de waarde van het geheel. Een slimme renovatie verdient zich op termijn dubbel en dwars terug, zéker wanneer je kiest voor toekomstbestendige verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. Door direct in te zetten op energiebesparing verlaag je niet alleen je vaste lasten, maar verhoog je ook direct het wooncomfort en de waarde van de woning. Daarnaast is dit jouw ultieme kans om je droomwensen uit te laten komen en er een thuis van te maken dat perfect aansluit bij jouw levensstijl. Parkeren voor de deur doe je nog gewoon gratis in deze rustige, brede eenrichtingsstraat, waar met name bestemmingsverkeer rijdt. De woning is gelegen op 115m2 eigen grond en biedt via een eigen achterom direct toegang tot de gezamenlijke steeg, die aan de westkant grenst aan de zeer nette en veilig omheinde speeltuin van Wijk- en Speeltuinvereniging Gerard Dou. Ideaal dus voor jonge gezinnen. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkelstraat De Schrans, diverse kinderopvang, scholen, het Juliana stadspark en heb je een vlotte toegang tot het openbaar vervoer, zoals het Centraal Station. Ook het historische stadscentrum is vlakbij en met de auto ben je in 5 minuten op de uitvalsweg naar alle richtingen. Indeling Begane grond: Voortuin met entree op het oosten (perfect voor een bakje koffie in de ochtendzon), gang met meterkast (2 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang; bergruimte; toilet met fonteintje; riante en fijne doorzon living met karakteristieke erker en schoorsteenmantel; afsluitbare keuken met eenvoudig keukenblok en grote raampartij; bijkeuken met CV-ketel opstelling en tuindeur; eenvoudige badkamer met vaste wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting; beschutte achtertuin op het westen, met berghok voorzien van elektra en eigen achterom naar de gezamenlijke steeg voor de 6 aangrenzende woningen. Verdieping: Centrale overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast; ruime inloopkast / bergruimte met planken en kledingroede; toegang naar het platte dak van de aanbouw, ideaal voor het creëren van een dakterras. Bijzonderheden: Vernieuwd en geïsoleerd dak 2025; radiatoren in alle vertrekken; gedeeltelijk dubbel glas; cv-ketel in eigendom (niet werkend); energielabel D; parkeren gratis en voor de deur; fijne lichte woning met achtertuin op het westen, geen achterburen, privacy en potentie; ideaal voor starters en jonge gezinnen; alle voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving en binnen 5 minuten de stad uit met de auto. Disclaimer: Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er onvolkomenheden insluipen. De plattegronden en foto’s zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zodanig juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld beperkingen, afrondingen of interpretatieverschillen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze woningpresentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 189.500

Kosten koper (geschat): € 5.640

2% overdrachtsbelasting (€ 3.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.140

3,02%

Jaarlijks

%

€ 9.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.