Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Jan Piebengawei 13

8915DB Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.555

Fotogalerij

Jan Piebengawei 13 Leeuwarden
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige tuin op het westen. De Jan Piebengawei voelt als een dorp in de stad: meerdere speeltuintjes op loopafstand, twee basisscholen op loopafstand en een actieve buurt waar burendagen nog gewoon georganiseerd worden. Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Direct valt de speelse indeling van de leefruimte op. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een fijne plek om samen te komen, terwijl de open keuken aan de achterzijde toch een eigen plek heeft binnen het geheel. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en ontstaat een prettige, lichte woonomgeving. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met een grote ingebouwde oven, een heerlijk pluspunt voor kookliefhebbers. Daarnaast staat de keuken in directe verbinding met de eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op de overloop een aparte wasruimte aanwezig waar zowel de wasmachine als de droger een plek hebben, met daarnaast nog extra bergruimte. Een van de grote verrassingen van deze woning is de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt momenteel al veel mogelijkheden als berging, werkruimte of extra slaapkamer, maar door de royale afmetingen is het ook goed denkbaar om hier nog één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Bovendien is er volop opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. Deze ligt gunstig op het westen, waardoor je hier een groot deel van de dag en avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een ruime berging en een handige achterom. Daarnaast is er de mogelijkheid om een aparte garage bij te kopen. Deze garage biedt stroomtoevoer en extra ruimte voor een auto, fietsen of opslag en is in overleg beschikbaar voor een meerprijs van € 20.000 k.k. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is de achterzijde twee jaar geleden nog geschilderd en beschikt de zolder over een onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapel. Pluspunten van deze woning: Ruime tussenwoning met vier slaapkamers. Grote zolderverdieping met kunststof dakkapel en uitbreidingsmogelijkheden. Zonnige achtertuin op het westen. Ruime berging én achterom. 6-pits gasfornuis met grote ingebouwde oven. Mogelijkheid tot aankoop van een aparte garage met stroomtoevoer voor € 20.000 k.k. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Veel bergruimte door de gehele woning. Basisscholen en speeltuinen op loopafstand. Kortom: een verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leeuwarden, met volop leefruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen garagebox bij te kopen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.