Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Jan Piebengawei 16

8915DD Leeuwarden

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.790

Fotogalerij

Jan Piebengawei 16 Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde woning met verrassend veel ruimte, eigen garage en zonnige tuin in Westeinde Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is Jan Piebengawei 16 precies de woning die je zoekt. Deze compleet gemoderniseerde hoekwoning ligt in een rustig en gezellig hofje in de geliefde wijk Westeinde en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Je arriveert in een sfeervol woonhofje waar rust en een prettige woonomgeving direct opvallen. De auto parkeer je gemakkelijk voor de woning of in de eigen garage. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, groen en ruim opgezet, met volop speelgelegenheden voor kinderen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in en tegelijkertijd bereik je de historische binnenstad van Leeuwarden in slechts circa tien minuten fietsen. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen dichtbij. Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de zorg en aandacht waarmee deze woning de afgelopen jaren is gemoderniseerd. De ontvangsthal is strak afgewerkt en voorzien van een vernieuwde meterkast, een modern toilet en een praktisch ingedeelde trapkast waarin onder andere de waterontharder en de verdeler van de vloerverwarming zijn verwerkt. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht, terwijl de rustige afwerking zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek en vormt het hart van de woning. Aansluitend aan de woonkamer ligt de zonnige achtertuin. Hier geniet je gedurende de dag van de zon en creëer je moeiteloos een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De tuin vormt een prettige verlenging van de leefruimte en biedt volop privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, een echte blikvanger. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van alle luxe die je mag verwachten. Zo beschikt de keuken over een Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Elica. De strakke vormgeving en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling en optimaal gebruiksgemak. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een fraaie PVC-vloer. Daarnaast is veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking, waardoor de woning niet alleen modern oogt, maar ook bijzonder comfortabel aanvoelt. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is de woning met zorg aangepakt. De voormalige indeling is aangepast waardoor een royale master bedroom is ontstaan. Door het verwijderen van een tussenwand beschikt deze slaapkamer nu over extra ruimte én een praktische inloopkast. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog meerdere goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en voorzien van nieuwe raambekleding, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De badkamer is eveneens netjes onderhouden en voorzien van een vernieuwd plafond. Een praktische en verzorgde ruimte die volledig aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Deze verdieping is niet alleen praktisch ingericht, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. De cv-installatie is vernieuwd en verplaatst, waarbij direct rekening is gehouden met een eventuele toekomstige hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er diverse slimme voorzieningen aangebracht, waaronder een extra elektrapunt voor kastruimte en een apart aansluitpunt voor de wasmachine. Of je deze verdieping gebruikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, extra slaapkamer of bergruimte; de mogelijkheden zijn talrijk. Een functionele verdieping die meegroeit met jouw woonwensen. Kenmerken: Bouwjaar: 1973 Gelegen in een gezellig en rustig hofje Eigen garage en parkeergelegenheid direct bij de woning Compleet gemoderniseerde en instapklare woning Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Quooker, wijnklimaatkast en Elica inductiekookplaat aanwezig Vloerverwarming op de gehele begane grond Fraaie PVC-vloer op de begane grond Vernieuwde meterkast en installaties Waterontharder aanwezig Voorbereiding voor hybride warmtepomp Zonnige achtertuin Kindvriendelijke woonomgeving Nabij scholen, winkels en uitvalswegen De wijk Westeinde is de meest westelijke woonwijk van Leeuwarden en staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. Met circa 4.500 inwoners beschikt de wijk over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de N31 snel bereikbaar, waardoor steden als Harlingen, Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Bovendien ligt de binnenstad van Leeuwarden op slechts ongeveer tien minuten fietsen. Bent u op zoek naar een woning waar u zonder verbouwen kunt intrekken, met veel leefruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging? Dan is Jan Piebengawei 16 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, sfeer en het wooncomfort dat deze prachtige woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.