Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Jentsjemar 11

8939CL Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Jentsjemar 11 Leeuwarden
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Zuiderburen, direct aan het open vaarwater, staat deze riante vrijstaande woning met ruim 200 m² woonoppervlakte. Hier komen ruimte, comfort en een prachtige ligging op unieke wijze samen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een ruime garage, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen aanlegsteiger geniet je hier iedere dag van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden binnen handbereik liggen. Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. De royale hal vormt een uitnodigende ontvangst en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en bieden uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen met familie en vrienden. Dankzij de royale opzet voelt deze ruimte licht, open en tegelijkertijd huiselijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, het hart van het huis. Rond het royale kookeiland is volop plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig na te praten met een kop koffie. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de tuin. De grote schuifpui laat buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om van alle seizoenen te genieten. Een groot pluspunt van deze woning is het levensloopbestendige karakter. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk, terwijl de ruimte zich ook perfect leent als gastenverblijf of comfortabele werk- of hobbyruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage die groot genoeg is voor het stallen van een auto én meerdere fietsen. Ook is er volop ruimte voor opslag, een werkbank of het uitoefenen van een hobby. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, voorzien van veel daglicht en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe badkamer vormt een stijlvolle aanvulling op deze verdieping en is in 2021 ontworpen/geplaatst. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De donkere accenten in combinatie met de warme materialen geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. De tweede verdieping beschikt over een ruime extra slaapkamer en praktische bergruimte. Een ideale verdieping voor logés, een thuiswerkplek of als hobbyruimte. Buiten ervaar je pas echt wat deze woning zo bijzonder maakt. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en grenst direct aan het open vaarwater. Op zonnige dagen geniet je hier van lange zomeravonden aan het water, terwijl je vanaf je eigen aanlegsteiger zo de boot instapt voor een tocht door de Friese wateren. Daarnaast beschikt de woning over een royale, met glas afgesloten tuinkamer waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. De tuin is voorzien van nieuwe drainage, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter en het gebruiksgemak. De combinatie van rust, ruimte en uitzicht maakt dit een plek waar iedere dag als vakantie voelt. Pluspunten van de woning Vrijstaande woning met ruim 200 m² woonoppervlakte Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger Zonnige achtertuin op het zuiden Royale woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin Vijf slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond Luxe badkamer op de verdieping vernieuwd in 2021 Royale garage met ruimte voor een auto én fietsen Royale glazen tuinkamer Energielabel A en voorzien van 14 zonnepanelen Kortom, Jentsjemar 11 is een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water. Een ideale plek voor wie royaal, comfortabel en duurzaam wil wonen, met volop ruimte voor gezin, werk, gasten en ontspanning.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
703 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2003, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.