Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Johan Winklerwei 142

8915GE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.303

Fotogalerij

Johan Winklerwei 142 Leeuwarden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Totaal gemoderniseerde hoekwoning in autoluwe omgeving met groen uitzicht in Westeinde Zoek je een huis waar je ’s ochtends wakker wordt met uitzicht op groen en water, waar je kinderen veilig buiten spelen en waar je binnen een verrassend ruime indeling vindt? Dan voel je je in deze gemoderniseerde hoekwoning in Westeinde direct thuis. Dankzij de hoekligging heb je aan de voorzijde vrij uitzicht op water en groen en geniet je van een prettige, rustige woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd: kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe berging en een recent aangelegde tuin. De palletkachel zorgt bovendien voor extra sfeer en comfort, waardoor rust, warmte en dagelijks woonplezier hier moeiteloos samenkomen. Gebouwd in 1974 en uitgevoerd in een solide bouwstijl met betonnen vloeren, staat deze hoekwoning bekend om zijn stevige basis. Met circa 130 m² woonoppervlakte voelt het huis verrassend ruim aan en is er volop plek voor wonen, werken en ontspannen. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en vaste voorraadkast. Links bevindt zich de vernieuwde open keuken met koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en combi magnetron. De bijkeuken is met ruimte voor de wasmachine en droger. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en biedt direct contact met de verzorgde achtertuin via een openslaande deur. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Een royale werk- of studeerkamer, die eenvoudig weer is op te splitsen in twee aparte kamers. Twee slaapkamers ook voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer is ingericht met een ruime douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop en de volwaardige zolderverdieping met de CV-ketel. Hier vind je een comfortabele slaapkamer met vaste kasten en een kunststof dakkapel en daarnaast een grote hobbyruimte met dakraam. Buitenruimte De achtertuin is circa 8,50 x 7 meter groot, recent opnieuw aangelegd en via een achterom bereikbaar. De nieuwe houten berging is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en de grasmaaier en bovendien is er een heerlijke buitenruimte/ overkapping gecreëerd. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 130 m² - Energielabel C - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2014) – ca. 2.100 kWh per jaar - Nieuwe keuken en badkamer (2022) - Tonzon vloerisolatie (2022) - Kunststof dakkapel - Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2011) en elektrische boiler (close-in) in de keuken (2022) - Moderne meterkast - Nieuwe berging - Totale perceel oppervlakte 145 m² eigen grond Westeinde is een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen en waterpartijen. Je woont hier tussen voetpaden en speelplekken, met winkels, gezondheidscentrum, kinderopvang en wijkvoorzieningen op loopafstand. Scholen, sportaccommodaties en weilanden liggen op korte afstand. Met de fiets sta je in circa tien minuten in de binnenstad van Leeuwarden en met de auto rijd je zó de rondweg op. Ben je op zoek naar een ruime, gemoderniseerde hoekwoning op een rustige en groene plek in Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.