Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Julianalaan 25

8931AB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Julianalaan 25 Leeuwarden
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke woning vol karakter, comfort en geschiedenis – Julianalaan 25, Leeuwarden Stap binnen in een stukje levende geschiedenis aan de Julianalaan 25. Deze karaktervolle woning uit 1948 is niet zomaar een huis, maar een tastbare herinnering aan de wederopbouw van Nederland. De door Oostenrijk gefabriceerde woningen werden na de Tweede Wereldoorlog verscheept naar Nederland. Dit maakt dit pand deel uit van een bijzonder hoofdstuk in de Nederlandse woningbouwgeschiedenis. Niet voor niets is het door de gemeente Leeuwarden aangewezen als gemeentelijk monument – een eerbetoon aan de historische waarde en het unieke karakter. De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde en aandacht maar liefst 15 jaar gewoond. In die tijd is de woning tot in de puntjes verzorgd, met behoud van sfeer én oog voor moderne luxe. Het resultaat: een sublieme balans tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Een warm welkom in het hart van het huis Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op van ca. 60 m². Dankzij een uitbouw is deze ruimte extra royaal geworden, met een heerlijke zitplek rondom de volledig gerestaureerde open haard. De woonkamer is voorzien van een sfeervol balkenplafond en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. In de uitbouw is bovendien een fraaie extra bergruimte gecreëerd. Hier vinden we de witgoedopstelling en handige kastruimte – volledig uitgevoerd in de stijl van de op maat gemaakte keuken, wat zorgt voor eenheid en rust in het interieur. De keuken is een waar pronkstuk – ontworpen door De Keukenkamer en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (naar buiten), een Quooker, zowel een elektrische als stoomoven, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken verrassend veel praktische bergruimte en een directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn naadloos samengaan. Verbinding met buiten Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct de tuin in – een ware oase van rust en kalmte. De op het zuidwesten gelegen tuin is niet alleen perfect georiënteerd voor zonliefhebbers, maar vormt door de openslaande deuren ook een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Genieten van lange zomeravonden, een goed boek of een gezellige borrel wordt hier vanzelfsprekend. Een absolute blikvanger in de tuin is de vierpersoons jacuzzi, waar je in alle privacy en comfort kunt ontspannen – of het nu een zonnige lentedag of een frisse winteravond is. Voor extra comfort is er bovendien een volledig elektrisch bedienbaar screen geplaatst, uitgerust met geïntegreerde sfeerverlichting – ideaal voor zowel zonnige dagen als zwoele avonden. Verdieping met luxe afwerking en veel ruimte Vanuit de originele entree bereiken we de eerste verdieping, waar direct opvalt dat de stijl en kwaliteit van beneden ook hier is doorgetrokken. Vloeren, wanden en plafonds zijn tot in detail afgewerkt, waardoor er een rustige en verzorgde sfeer heerst. Aan de achterzijde zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één royale ruimte over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel licht binnen en heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Een derde slaapkamer is overigens eenvoudig weer te realiseren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als kinderkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet – stijlvol en functioneel tegelijk. Zolder met potentie De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als interne berging. De nokhoogte van maar liefst 2,35 meter zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen praktisch is, maar ook eenvoudig te transformeren valt tot een volwaardige werk- of studeerkamer. Met een beetje creativiteit maak je hier een sfeervolle en lichte extra ruimte. Volwaardige garage met extra bergruimte Tot slot beschikt de woning over een externe garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Met royale afmetingen van 7,11 bij 2,97 meter biedt deze ruimte volwaardig onderdak aan een auto, fietsen of andere grote objecten. Bovendien is er een handige vliering aanwezig – ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Een huis met een ziel Deze woning ademt warmte, stijl en kwaliteit – zowel van buiten als van binnen. Een huis waarin het verleden en heden op harmonieuze wijze samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Goed om te weten: - woonoppervlakte 142 m² - perceeloppervlakte 411 m² - woning is in uitzonderlijk mooie staat - betreft een gemeentelijk monument - nabij alle stedelijke voorzieningen & het centrum op loopafstand. - nabij uitvalswegen (Groningen/Harlingen/Zwolle) - parkeren op eigen oprit ca. 3 auto’s - twee slaapkamers (optie voor 3)

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline 2 HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8931

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.