Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Kerbiel 10

8941BD Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 3.733

Fotogalerij

Kerbiel 10 Leeuwarden
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het populaire Techum staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Een woning die direct opvalt door zijn robuuste architectuur, hoge gootlijn en fraaie donkere gevelsteen. De uitstraling is krachtig en eigentijds, terwijl het binnen juist sfeervol, licht en rustig aanvoelt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte is dit een woning van formaat, en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de royale breedte van circa zes meter, de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien woon je hier aan een rustige straat met een brede groenstrook voor de deur, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Ook op het gebied van gebruiksgemak laat deze woning niets te wensen over. Je beschikt hier over een royale garage, een brede eigen oprit, een ruime achtertuin en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor een samengesteld gezin of thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken. De woning is gebouwd in 2014 en voldoet volledig aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een WTW-installatie, stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele begane grond geniet je hier dagelijks van hoog wooncomfort. Dankzij deze duurzame voorzieningen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (met unit voor stadsverwarming), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale breedte van de woning voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan en is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten en geniet je van veel lichtinval. Aansluitend ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gecompleteerd door een ruime inloopkast, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigen kleedruimte met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de hoge gootlijn zijn de slaapkamers opvallend ruim en praktisch in te delen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of op mooie dagen uitgebreid van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage met aansluitende berging en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmaterieel, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby's of extra opslag. De brede eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra informatie: - 174 m² woonoppervlakte | 38 m² externe bergruimte - Maar liefst 5 slaapkamers! - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen (2022) - WTW installatie: Brink Renovent 300/400 - Verwarming middels biogas (stadsverwarming) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Waterontharder - Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken: vaatwasser en afzuigkap (2025), stoomoven (2022) - Aanvaarding: circa eind januari '27 Wonen in Techum Techum behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden en maakt onderdeel uit van De Zuidlanden. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, brede straten, waterpartijen, groene ruimtes en dorpse sfeer. Hier woon je rustig en ruim, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leeuwarden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten, Groningen en de Randstad. Een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in het geliefde Techum. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die Kerbiel 10 te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.