Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Koekoekstraat 6

8916BK Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.254

Fotogalerij

Koekoekstraat 6 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koekoek! Zoek jij iets waar stijl, ruimte en comfort vanzelf samenkomen? Dan is dit jouw nieuwe huis aan de Koekoekstraat. Zodra je deze prachtige jaren ’30 woning binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis met ziel. Gelegen aan de rand van de geliefde Vogelwijk in het westen van Leeuwarden, combineert deze royale woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een karakteristieke erker en en-suite deuren, gecombineerd met een moderne afwerking en een instapklare staat van onderhoud. Met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een fijne, beschutte achtertuin is dit een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en sfeer. De entree zet direct de toon. In de ruime hal word je verwelkomd door prachtige glas-in-looddetails die het jaren ’30 karakter perfect benadrukken. Hier vind je de garderobe, meterkast en een modern toilet. Ook is er toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De klassieke erker met glas-in-lood zorgt voor een warme, authentieke sfeer, terwijl de en-suite deuren en houten vloer het geheel een stijlvolle uitstraling geven. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De lichte, tijdloze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je de goed geïsoleerde bijkeuken, waar ruimte is voor witgoed en extra bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke, beschutte plek met volop privacy. Dankzij de onderhoudsarme inrichting kun je hier vooral doen waar het voor bedoeld is: ontspannen. Met meerdere zitplekken is er meestal wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een ruime fietsenberging. Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De master bedroom aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een sfeervolle erker en een karakteristiek balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is netjes en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit hier heb je toegang tot het droogplat. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoogte van het dak voelen deze ruimtes verrassend ruim en licht aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Perfect voor een ontspannen moment aan het einde van de dag. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en er is een aparte ruimte voor de CV-installatie. De Koekoekstraat ligt in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje en op korte afstand vind je meerdere buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en eetgelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van Friesland en daarbuiten. Kort samengevat Een karaktervolle, instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in Leeuwarden. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct weet: hier wil ik wonen. Bijzonderheden - Instapklare, gerenoveerde jaren ’30 woning - Gelegen in de populaire Vogelwijk - Maar liefst 5 slaapkamers - 2 volwaardige badkamers - Energielabel C - Sfeervolle details zoals glas-in-lood, erker en en-suite deuren - Moderne, tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Onderhoudsarme achtertuin met achterom en berging - 138 m² woonoppervlakte Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Hr Ecotec Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.