Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Koeplein 8

8921NA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 3.263

Fotogalerij

Koeplein 8 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koeplein 8 – karaktervolle jaren ’20 woning op een fijne plek dichtbij de stad Stel je voor… een huis met een verhaal. Authentieke jaren ’20 charme, een gezellige woonkamer met houtkachel, fijne slaapkamers en een verrassend ruime zolder. Een plek waar je zó je eigen thuis van maakt. Voeg daar een rustige ligging vlak bij het centrum aan toe en je hebt het beste van twee werelden. Maak kennis met Koeplein 8. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met separaat toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in: een lichte, gezellige leefruimte van ca. 25,7 m². Door de fijne maatvoering is er genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Voor extra comfort is er in de woonkamer ook airconditioning aanwezig — ideaal tijdens warme dagen en prettig voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2024 (ca. 7,3 m²). Deze is praktisch ingericht in een rechte opstelling en heeft een frisse, moderne uitstraling. De groentinten in combinatie met het houten werkblad en de robuuste spoelbak geven de keuken karakter en een warme uitstraling. De keuken is bovendien voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 5,7 m²), ideaal voor voorraad, witgoed en extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 6,4 m² en 5,1 m². Of je nu behoefte hebt aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een fijne werkplek: hier kan het allemaal. De kamers zijn licht en verzorgd. De badkamer (ca. 2,9 m²) is compact maar praktisch ingedeeld. Je beschikt over een wastafelmeubel, daglicht via het raam en een prettige douche met moderne (regen)douchekop. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van ca. 12,2 m². Een verrassend ruime, open verdieping met goede stahoogte en een dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Ideaal als hobbyzolder of bergruimte, met mogelijkheden om het naar wens verder te benutten. De technische installaties zijn hier netjes geplaatst, zodat je volop ruimte overhoudt. Buitenruimte Ook buiten is het fijn wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg plek voor een zitje en wat groen. Een groot pluspunt is de ruime berging/overkapping achterin de tuin. Perfect voor fietsen, gereedschap, houtopslag of alles wat je niet in huis wilt bewaren — echt een luxe bij een stadswoning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen (4 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Ligging Koeplein 8 ligt op een ideale plek: rustig wonen met de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Daarnaast bevindt het Cambuurplein zich nabij, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist en andere voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn verder snel bereikbaar. Je woont hier in een gezellige buurt met een echt buurtgevoel, terwijl je binnen no-time midden in het stadsleven staat. Waarom je Koeplein 8 niet wilt missen: -Sfeervolle eengezinswoning met jaren ’20 charme -Lichte woonkamer met gezellige houtkachel -Praktische keuken met moderne details en aangrenzende berging -3 slaapkamers op de eerste verdieping -Frisse badkamer met daglicht en fijne douche -Royale, bruikbare zolderverdieping met dakraam -Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor fietsen e.d. -5 zonnepanelen (4 achter, 1 voor) Kortom Koeplein 8 is een woning met karakter en warmte, waar je je direct thuis voelt. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, zonnepanelen, airco, een fijne tuin en een toplocatie dichtbij het centrum én dagelijkse voorzieningen, is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die compact maar comfortabel wil wonen in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Ferroli Bluesense (eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.