Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Krijn van den Helmstraat 59

8923CL Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.147

Fotogalerij

Krijn van den Helmstraat 59 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning | energielabel A | garage | 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 5 | bouwjaar 2010 U bent van harte welkom om deze wonig te bezichtigen. Vriendelijk verzoek om gebruik te maken van de "bezichtiging" button op Funda. Wij nemen contact met u op voor het maken van een afspraak hiervoor. Op een fraaie hoek locatie in een rustige en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, drie volwaardige slaapkamers en een royale tweede verdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een energielabel A, een verzorgde achtertuin en een bouwjaar van 2010 biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. Een woning die niet alleen vandaag prettig woont, maar ook klaar is voor de woonwensen van morgen. Begane grond Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de open woonkamer. Direct valt de prettige hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voelt de leefruimte licht, ruim en open aan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een praktische en centrale plek binnen het huis. Vanuit hier is er prettig zicht op de tuin en blijft er tijdens het koken contact met familie en gasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte en een charmant Frans balkon. Dankzij de royale afmetingen is dit een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte met praktische bergruimte achter de knieschotten en een opstelling voor het witgoed. Wat direct opvalt is de hoeveelheid beschikbare ruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier één zeer royale of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Hierdoor kan het aantal slaapkamers groeien naar maar liefst vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte zoeken. Garage Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde garage van circa 6,7 x 2,9 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren of een auto, maar leent zich eveneens uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Tuin De achtertuin is verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl er tegelijkertijd volop speelruimte aanwezig blijft. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Voor extra comfort is aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar knik arm geplaatst, waarmee eenvoudig schaduw op het terras kan worden gecreëerd. Daarnaast zijn de openslaande deuren voorzien van rolluiken, waardoor de zon effectief geweerd kan worden en de woonkamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en de garage. De groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoek locatie in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een verzorgd straatbeeld. De brede opzet van de wijk, de aanwezigheid van speelvoorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over energielabel A. Dankzij de moderne bouwperiode, de goede isolatievoorzieningen en de solide duurzame basis woont u hier comfortabel en energiezuinig. Tegelijkertijd biedt deze basis nog voldoende mogelijkheden om in de toekomst verdere verduurzamingsmaatregelen door te voeren en de energieprestaties verder te optimaliseren Goed om te weten: - 143 m² woonoppervlakte - 274 m² perceel oppervlakte - 3 slaapkamers (met optie tot 5) - riante tuin gelegen op het zuiden - energielabel A - stenen garage ca. 20 m²

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (nefit) (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.