Direct naar de inhoud
Logo van FRYSK makelaars

Leeuwerikstraat 40

8916CE Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.669

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 40 Leeuwarden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de westkant van de stad, in de zeer gewilde 30-er jaren wijk "Sonneborgh" (Vogelbuurt), gelegen kantoor-/werkpand (met woonbestemming). Het object ligt mooi ruimtelijk op een hoekperceel dit betreft de hoek van de Leeuwerik- en de Obrechtstraat. Mede vanwege de omvang heeft dit kantoorobject de nodige alternatieve aanwendingsmogelijkheden daarbij kan gedacht worden aan: * royale gezinswoning met een volledig woonprogramma op B.G. * combinatie van wonen en werken. * woonfunctie met woonruimte voor inwonende familie. * praktijkpand. Locatie/bereikbaarheid Gelegen in een rustige woonwijk met gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen. Het object is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer. "Sonneborgh" beschikt over nodige wijkvoorzieningen zoals een Jumbo Supermarkt, slijterij, snackbar en pizzeria. Scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand gesitueerd. De stad Leeuwarden heeft een compact centrum waarin nog veel historische gebouwen gelegen zijn, verder beschikt de stad over een relatief jonge bevolkingsopbouw waardoor het centrum zeer levendig aandoet. Momenteel heeft gemeente Leeuwarden circa 130.000 inwoners, waarvan een kleine 100.000 in de stad Leeuwarden wonen, daarmee is het veruit de grootste stad van Friesland. Leeuwarden heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen per trein en auto richting Groningen, Zwolle, de Randstad en de omliggende plaatsen. Parkeren In de Leeuwerikstaat is het mogelijk om te parkeren op openbaar terrein (in de parkeervakken langs de rijbaan), hetzij met vergunning of in de blauwe zone (parkeerschijf). In de Obrechtstraat kan op openbaar terrein geparkeerd worden (deze straat maakt geen deel uit van de parkeerzone). Oppervlakte In totaal circa 225 m² v.v.o. / 314 m² b.v.o., welke als volgt verdeeld is: Begane grond : ca. 121 m² v.v.o. / 141 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 1e Verdieping : ca. 68 m² v.v.o. / 93 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 2e Verdieping : ca. 36 m² v.v.o. / 80 m² b.v.o. (zolder 2e etage); Indeling -Begane grond: Aan de zijde van de Obrechtstraat bevindt zich het entree gebied met meterkast, vanuit de entree zijn drie royale werkvertrekken, de pantry en het toilet te bereiken. Vanuit de entree is tevens de patio te bereiken. Rechts van de entree bevindt zich een werkruimte, een opslagruimte en een werkkast, deze ruimten zijn tevens te bereiken via een secundaire entree. (deze ruimten beschikken over een verlaagd plafond, boven dit plafond en onder het bouwkundige dak bevindt zich een volumineuze loze ruimte); Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een patio welke te bereiken is via een met 2 andere buren te gebruiken brandgang (over en weer gevestigde erfdienstbaarheden). -1e Verdieping: deze is verdeeld in vier werkvertrekken, 3 daarvan zijn uitsluitend onderling bereikbaar, tevens bevindt zich op de 1e etage een pantry, een 2e toilet en diverse kastruimten. De 1e etage is formeel nog verhuurd tot en met 30 september 2026, maar kan feitelijk al eerder ter beschikking komen. -2e Verdieping: deze is te bereiken via een vlizo trap en bestaat uit een zolderruimte onder een houten beschoten kap. Voorzieningen - pantry - toilet - kamerindeling - vloerbedekking - (systeem)plafonds met verlichting - (deels)inbouwarmaturen - CV verwarming - kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra - diverse airconditioningsapparatuur (deze zijn verouderd en niet alle apparaten zijn meer functionerend) Duurzaamheid Het pand beschikt over een energieopwekkingsinstallatie bestaande uit 16 zonnepanelen, deze generen een jaaropbrengst van circa 4.800 kWh. Bestemmingsplan: "Leeuwarden – ‘Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg". Bestemming: "De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed & breakfast; d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; e. aan-, uit- en bijgebouwen;". VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs € 499.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg, kan op korte termijn (Q3, 2026). Bijzonderheden De verkoop vindt plaats onder de conditie "as is, where is". Gebruikssituatie De levering zal plaatsvinden vrij van huur en/of gebruik. Energielabel Leeuwerikstraat 40 beschikt over een B-label (geldig t/m 18-08-2031). Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.Aan de westkant van de stad, in de zeer gewilde 30-er jaren wijk "Sonneborgh" (Vogelbuurt), gelegen kantoor-/werkpand (met woonbestemming). Het object ligt mooi ruimtelijk op een hoekperceel dit betreft de hoek van de Leeuwerik- en de Obrechtstraat. Mede vanwege de omvang heeft dit kantoorobject de nodige alternatieve aanwendingsmogelijkheden daarbij kan gedacht worden aan: * royale gezinswoning met een volledig woonprogramma op B.G. * combinatie van wonen en werken. * woonfunctie met woonruimte voor inwonende familie. * praktijkpand. Locatie/bereikbaarheid Gelegen in een rustige woonwijk met gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen. Het object is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer. "Sonneborgh" beschikt over nodige wijkvoorzieningen zoals een Jumbo Supermarkt, slijterij, snackbar en pizzeria. Scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand gesitueerd. De stad Leeuwarden heeft een compact centrum waarin nog veel historische gebouwen gelegen zijn, verder beschikt de stad over een relatief jonge bevolkingsopbouw waardoor het centrum zeer levendig aandoet. Momenteel heeft gemeente Leeuwarden circa 130.000 inwoners, waarvan een kleine 100.000 in de stad Leeuwarden wonen, daarmee is het veruit de grootste stad van Friesland. Leeuwarden heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen per trein en auto richting Groningen, Zwolle, de Randstad en de omliggende plaatsen. Parkeren In de Leeuwerikstaat is het mogelijk om te parkeren op openbaar terrein (in de parkeervakken langs de rijbaan), hetzij met vergunning of in de blauwe zone (parkeerschijf). In de Obrechtstraat kan op openbaar terrein geparkeerd worden (deze straat maakt geen deel uit van de parkeerzone). Oppervlakte In totaal circa 225 m² v.v.o. / 314 m² b.v.o., welke als volgt verdeeld is: Begane grond : ca. 121 m² v.v.o. / 141 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 1e Verdieping : ca. 68 m² v.v.o. / 93 m² b.v.o. (kantoorfunctie); 2e Verdieping : ca. 36 m² v.v.o. / 80 m² b.v.o. (zolder 2e etage); Indeling -Begane grond: Aan de zijde van de Obrechtstraat bevindt zich het entree gebied met meterkast, vanuit de entree zijn drie royale werkvertrekken, de pantry en het toilet te bereiken. Vanuit de entree is tevens de patio te bereiken. Rechts van de entree bevindt zich een werkruimte, een opslagruimte en een werkkast, deze ruimten zijn tevens te bereiken via een secundaire entree. (deze ruimten beschikken over een verlaagd plafond, boven dit plafond en onder het bouwkundige dak bevindt zich een volumineuze loze ruimte); Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een patio welke te bereiken is via een met 2 andere buren te gebruiken brandgang (over en weer gevestigde erfdienstbaarheden). -1e Verdieping: deze is verdeeld in vier werkvertrekken, 3 daarvan zijn uitsluitend onderling bereikbaar, tevens bevindt zich op de 1e etage een pantry, een 2e toilet en diverse kastruimten. De 1e etage is formeel nog verhuurd tot en met 30 september 2026, maar kan feitelijk al eerder ter beschikking komen. -2e Verdieping: deze is te bereiken via een vlizo trap en bestaat uit een zolderruimte onder een houten beschoten kap. Voorzieningen - pantry - toilet - kamerindeling - vloerbedekking - (systeem)plafonds met verlichting - (deels)inbouwarmaturen - CV verwarming - kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra - diverse airconditioningsapparatuur (deze zijn verouderd en niet alle apparaten zijn meer functionerend) Duurzaamheid Het pand beschikt over een energieopwekkingsinstallatie bestaande uit 16 zonnepanelen, deze generen een jaaropbrengst van circa 4.800 kWh. Bestemmingsplan: "Leeuwarden – ‘Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg". Bestemming: "De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed & breakfast; d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; e. aan-, uit- en bijgebouwen;". VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs € 499.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg, kan op korte termijn (Q3, 2026). Bijzonderheden De verkoop vindt plaats onder de conditie "as is, where is". Gebruikssituatie De levering zal plaatsvinden vrij van huur en/of gebruik. Energielabel Leeuwerikstraat 40 beschikt over een B-label (geldig t/m 18-08-2031). Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris. Meer informatie over dit object? Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl, of u kunt contact opnemen met FRYSK makelaars, telefoon 0513 - 64 44 77 of stuur een e-mail naar info @ frysk makelaars . nl. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.