Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Leeuwerikstraat 6

8917EG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.103

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 6 Leeuwarden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: wonen in een karakteristiek jaren ’20 huis, vol licht, ruimte en een prettige tuin. Leeuwerikstraat 6 biedt deze unieke kans! Deze woning combineert de charme van traditionele architectuur met modern wooncomfort en nodigt u uit om er uw eigen thuis van te maken. Plek om te wonen in een groene, ruim opgezette wijk met sfeervolle woningen en een rustig straatbeeld, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het bruisende centrum binnen handbereik zijn. De royale kamers, hoge plafonds en grote raampartijen creëren een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de onderhoudsvriendelijke, zonnige stadstuin de ideale plek biedt om buiten van het mooie weer te genieten. Zo vormt deze woning een heerlijke plek waar u samen met uw gezin volop kunt wonen en mooie herinneringen kunt maken. Bij binnenkomst treedt u via het tochtportaal de woning binnen en komt u in de hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de karakteristieke erker valt er veel daglicht naar binnen. De mooie visgraatvloer en open indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde vindt u een gezellige plek voor de eettafel, compleet met convectorput en openslaande deuren naar de tuin. Via een royale doorgang bereikt u de keuken, die dateert uit 2009 en is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Direct achter de keuken ligt de bijkeuken, met extra keukenblok, aansluiting voor witgoed en ruimte voor de vriezer. Praktisch én handig ingedeeld. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie slaapkamers. Eén van deze kamers is compact en ideaal te gebruiken als kinderkamer of kantoorruimte. De twee overige slaapkamers zijn ruim van opzet, waarbij de voorste slaapkamer beschikt over een charmant balkonnetje boven de erker. De badkamer is volledig ingericht met bad, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en extra opslagruimte met de cv-ketel. De grootste slaapkamer is zeer royaal, uitgerust met dakkapel, en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld en gebruikt. Aangebrachte verbeteringen: De huidige bewoners hebben de woning door de jaren grondig verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Op het gebied van duurzaamheid is er onder andere Drowa-vloerisolatie aangebracht, het dak geïsoleerd en er zijn nieuwe dubbele of HR-beglazing geplaatst in vernieuwde kozijnen. Ook is de woning opgefrist met onder andere nieuwe voor- en achterdeur, visgraatvloer en is de meterkast en bedrading (2010) vervangen, zodat alles modern en volledig functioneel is. Kenmerken - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 145 m2 - Cv-ketel: Nefit (2019) - Woning geschikt voor groot gezin met maar liefst 5 slaapkamers - Gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen - Tuin onderhoudsvrij en voorzien van achterom - Parkeren in blauwe zone. Parkeervergunning mogelijk (€24,- per jaar) Leeuwerikstraat: De woning is gelegen aan een rustige, geliefde straat met karakteristieke jaren ’30 woningen. De Leeuwerikstraat staat bekend om haar prettige woonklimaat en ruime opzet. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten per fiets te bereiken is. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en centrale ligging is dit een gewilde straat voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een woning met toekomstwaarde. Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die Leeuwerikstraat 6 te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.