Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Lijsterbesstraat 18

8924EA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 18 Leeuwarden
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, SFEERVOL EN SUPER CENTRAAL, IDEAAL VOOR STARTERS EN STUDENTEN! Op zoek naar een fijne plek in Leeuwarden waar je niet alleen woont, maar écht leeft? Dit gezellige 3-kamerappartement op de eerste verdieping is precies wat je zoekt! Of je nu starter bent, samen wilt wonen met een studievriend(in), of gewoon je eigen stek wilt met wat extra ruimte, hier zit je goed. Binnen voelt het meteen heel fijn: de woonkamer met eetkamer is heerlijk licht, de sfeer is gezellig en de indeling klopt gewoon. Twee slaapkamers, een praktische keuken, een nette badkamer en toilet en ook nog een eigen berging voor je fiets en al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het appartement is gelegen nabij Sportpark Kalverdijkje met een zwembad en diverse sportclubs voor voetbal, handbal, korfbal, basketbal enz. De bus stopt bijna voor de deur en brengt je in 5 minuten naar het hart van Leeuwarden. Een ideale plek om te wonen, heerlijk rustig maar met de stad binnen handbereik. Tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Bel gerust voor een bezichtiging, kom binnen, kijk rond en voel je welkom. Wie weet woon jij hier binnenkort met heel veel plezier! Indeling: Via de gezamenlijke hal met aan de buitenzijde bellen-/ en brievenbussentableau bereik je de trap naar de eerste etage waar direct de voordeur is van dit appartement. In de hal heb je als eerste toegang tot de eerste (slaap/werk)kamer en de keuken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een splinternieuwe vaatwasser en heeft volop bergruimte. Hier vind je ook de toegang tot de nette badkamer met regendouche en wastafelmeubel én via een trap bereik je de gezamenlijke achtertuin, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan het einde van de hal vind je het toilet en de toegang tot de eetkamer/woonkamer. Deze vormen één open geheel, sfeervol gescheiden door een karaktervolle toog. In de eetkamer zorgen openslaande deuren naar het Juliet balkon voor veel licht en een heerlijke connectie met buiten. Hier is het genieten van de laatste zonnestralen. De woonkamer is verrassend ruim en biedt toegang tot de hoofdslaapkamer. Berging: In de kelder is de berging voor de fiets en andere spullen. Hier staan ook de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Leuk appartement op de 1e verdieping, makkelijk bereikbaar. - Er zijn 2 slaapkamers. - Ochtend zon bij de keuken, avond zon bij openslaande deuren bij eethoek. - Vaatwasser is ca. 4 maanden oud. - Het appartement heeft kunststofkozijnen met dubbele beglazing. - Het complex is afgesloten voor buitenstaanders. - Volop gratis parkeerplaatsen rondom het appartementencomplex. - Eigen berging. - Heerlijk rustig wonen. - Op koste afstand van voorzieningen. Kenmerken: Inhoud woning: ca. 202 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 60m²; 2. De overige inpandige ruimten 1m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. kleiner dan 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 3m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 6m² (losse garage, berging); Soort woning: Appartement met berging Verwarmingssysteem: Centrale verwarming Warmwater: Via CV ketel, Nefit 2020 Energielabel: E label Aanvaarding: Kan snel maar is in overleg Koopsom: € 195.0000,- K.K. VvE: €95,- per maand Erfpacht canon: €473,- per jaar Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit 3-kamer appartement. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
202 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8924

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.