Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Lijsterbesstraat 4

8924EA Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 2.490

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 4 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte en comfort in een complete gezinswoning! Aan de rustige Lijsterbesstraat in Leeuwarden ligt deze charmante tussenwoning uit 1955 die direct opvalt door de royale ruimte en praktische indeling. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte met een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met veel kastruimte en daarachter een praktische, ruime bijkeuken. Met drie fijne slaapkamers, een moderne en royale badkamer uit 2019 en een extra separaat toilet op de bovenverdieping is dit een ideale gezinswoning. De zeer ruime zolder is officieel aangemerkt als overige inpandige ruimte en daarmee niet meegenomen in het woonoppervlakte, maar betreft in de praktijk een volledige verdieping met volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten beschikt de diepe tuin over een berging en een handige achterom, ideaal voor fietsen en extra gebruiksgemak. De woning is voorzien van dubbel glas, HR++ en dakisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een keurig energielabel C. De Lijsterbesstraat ligt in een rustige woonwijk van Leeuwarden, met een praktisch en compleet voorzieningenniveau in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Poiesz supermarkt. Voor een breder winkelaanbod met grotere winkels zoals onder andere MediaMarkt, bouwmarkten en woonwinkels ligt het gebied De Centrale op korte afstand, waar diverse grootschalige winkels zijn gevestigd. Ook zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Voor sport en ontspanning ligt het bekende Kalverdijkje op korte afstand, met sporthallen, velden en diverse verenigingen, naast wandel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Het historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op circa 10 tot 15 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N31, A31 en A32 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Drachten, Heerenveen en Groningen uitstekend te bereiken zijn. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte, een ruime vaste kast/kelderkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, die wordt gekenmerkt door de mooie schouw en nette vloeren en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 5-pits gasstel, evenals voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en de witgoedopstelling, voorzien van een kunststof deur naar buiten. De achtertuin is ruim van opzet en biedt door de ligging op het oosten gedurende de hele dag wel een plek in de zon op één van de terrassen, waardoor je ook na het werk heerlijk kunt genieten buiten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor de fiets, en een ruime berging, perfect voor de klusser of extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De gemoderniseerde en ruime badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met zowel stort- als handdouche, een design wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot een balkon. Op de plek waar voorheen de badkamer zat, is door de huidige eigenaren een ruim separaat toilet gerealiseerd, wat deze verdieping extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime etage die momenteel is ingericht als één grote slaapkamer. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan met gemak worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt in gebruik. De verdieping wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zou bij plaatsing van een groter dakraam eenvoudig als woonoppervlakte kunnen worden meegeteld. Daarnaast is er hier volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen, en bevindt zich op deze verdieping tevens de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG, 2014). Goed om te weten: *Bouwjaar: 1955 *Gebruiksoppervlakte wonen: 104m2 *Overige inpandige ruimte: 21m2 *Inhoud: 434m3 *Perceeloppervlak: 153m2 *Energielabel C *Grotendeels dubbelglas en HR++ glas *Verwarming en warm water middels een ATAG CV ketel (2014) *Diepe achtertuin met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8924

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.