Direct naar de inhoud
Logo van Jurna Makelaars

Lijsterstraat 28

8917EA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 674.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.340

2% overdrachtsbelasting (€ 13.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 689.840

Koopprijs /m²: € 3.424

Fotogalerij

Lijsterstraat 28 Leeuwarden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS: EEN CHARMANT JAREN ’20 HUIS MET ROYALE GARAGE IN HET HART VAN LEEUWARDEN! Gelegen aan de rustige Lijsterstraat 28 en 28A, 8917 EA Leeuwarden, bevindt deze woning met zeer grote garage zich in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. De ligging biedt veel rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een karakteristieke uitstraling die goed bewaard is gebleven. De woonkamer is verdeeld in twee en-suite kamers van respectievelijk 17m² en 16m², wat zorgt voor een fijne leefruimte met veel daglicht en originele details. Deze indeling biedt veel mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten en creëert een warme, uitnodigende sfeer. De toiletruimte is praktisch en compact van 2m². Deze woning telt drie slaapkamers, twee van 16m² en een derde van 6m², ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een werkkamer of hobbyruimte. De kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingselementen. De badkamer meet 5m² en is voorzien van een aparte douche en een wastafel. Dit maakt het een functionele ruimte. De tuin, met een zuidoostelijke oriëntatie en een oppervlakte van 40m², beschikt over een achterom en is de perfecte plek om te genieten van zon en rust, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of groene beplanting. Wat deze woning echt uniek maakt is de zeer ruime garage van maar liefst 335m², geschikt voor het plaatsen van 25 auto’s. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water, hoewel er geen spouwmuurisolatie is en er enkel glas aanwezig is. Ideaal voor liefhebbers van voertuigen, een hobbyist of als extra opslagruimte. Tevens zit bij dit geheel deze nette bovenwoning voorzien van een ruim dakterras(22m²) en eetkeuken. De woning in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, CV verwarming en laminaatvloer. De totale woonoppervlakte bedraagt ca 60m². Deze bovenwoning is verhuurd. Indeling: entree op de begane grond met de meterkast en de trapopgang naar het woongedeelte. 1e verdieping: overloop. Woonkamer(15m²), met schouw gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers (ca.6m² en 9m²). Toilet in zijn geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Badkamer (geheel betegeld) met douche en wastafel. De eetkeuken (14m²), met schouw, is voorzien van een moderne keuken met de benodigde apparatuur, zoals een magnetronoven, gaskookplaat, vaatwasser en vlakscherm. Tevens verschaft de eetkamer toegang, middels 2 deuren, tot het royale dakterras. In de eetkeuken is een grote bergruimte, waar de CV-opstelling zich bevindt en waar een wasmachineaansluiting zit. Wilt u deze bijzondere woningen met veel potentie zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden! Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Derhalve kunnen wij op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld.

Hypotheek berekenen

€ 674.500

Kosten koper (geschat): € 15.340

2% overdrachtsbelasting (€ 13.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 689.840

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 674.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
1800 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
335 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
25 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.