Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Lijsterstraat 76

8917EC Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.394

Fotogalerij

Lijsterstraat 76 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan een groen en autoluw hofje met verrassend veel ruimte, luxe én sfeer Aan een rustig en groen hofje staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en leefruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer, moderne afwerking én een fijne stadstuin met veel privacy. Daarbij woon je hier heerlijk rustig aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Vanaf het eerste moment valt direct op hoe verzorgd de woning is afgewerkt. De combinatie van strakke wanden, moderne materialen, fraaie kleurstellingen en karakteristieke elementen zoals de zichtbare balken zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Begane grond Via de entree en hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de vele en grote raampartijen geniet de leefruimte van een bijzonder prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De woonkamer staat in fijne verbinding met zowel de keuken als de eetkamer, waardoor een speelse en praktische leef indeling ontstaat. De keuken heeft een speelse open indeling waardoor er tijdens het koken prettig contact blijft met de eetkamer aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte en sluit deze qua uitstraling perfect aan bij het moderne karakter van de woning. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren opnieuw voor veel lichtinval en een natuurlijke overgang naar buiten. Hierdoor ontstaat tijdens zonnige dagen een heerlijke binnen-buitenbeleving waarbij de tuin echt onderdeel wordt van het wonen. De onderhoudsvriendelijke stadstuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een berging met achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is momenteel één van de kamers ingericht als praktische kastenkamer/inloopruimte, ideaal voor kledingopslag en extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goede slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe uit. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van de strakke afwerking, warme houtaccenten en moderne materialen zorgt voor een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer/zolderruimte met een fraaie nokhoogte en veel lichtinval dankzij de aanwezige twee dakramen. Door de open indeling leent deze verdieping zich uitstekend als master bedroom, werkruimte, hobbyruimte of combinatie hiervan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ligging De woning is gelegen aan een groen en autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Hier woon je met een prettige combinatie van privacy, rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De groene inrichting van het hofje en de beperkte verkeersbewegingen dragen bij aan een aangename woonbeleving. Goed om te weten: - woonoppervlakte 94 m² - perceeloppervlakte 94 m² - 4 slaapkamers - energielabel A - 8 zonnepanelen - met uitzondering van de voordeur, volledig voorzien van kunststof kozijnen. - zo te betrekken!

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.